# Domi – Taloyhtiön hallintasovellus (kattava kuvaus)

> Domi on suomalainen SaaS-sovellus, joka digitalisoi asunto-osakeyhtiöiden hallinnon. Sovellus on suunniteltu erityisesti itsehallintoisten taloyhtiöiden hallituksille, asukasisännöitsijöille ja tilitoimistoille.

## Yleiskatsaus

Domi on taloyhtiön hallintasovellus, joka korvaa Excel-taulukot, paperiarkistot ja erilliset työkalut yhdellä helppokäyttöisellä alustalla. Sovellus sisältää tekoälyavustajan, joka vastaa taloyhtiön hallintoa koskeviin kysymyksiin suoraan yhtiön omien dokumenttien perusteella.

Domin tavoitteena on tehdä taloyhtiön hallinnosta yhtä helppoa kuin verkkopankin käyttämisestä – myös niille, joilla ei ole isännöinnin ammattitaustaa.

## Kohderyhmät

### 1. Taloyhtiöiden hallitukset
Pienet ja keskisuuret asunto-osakeyhtiöt (tyypillisesti 2–30 asuntoa), joissa hallituksen jäsenet hoitavat hallintoa vapaaehtoispohjalta. Domi auttaa hallitusta hoitamaan lakisääteiset velvoitteet ilman isännöinnin erityisosaamista.

### 2. Asukasisännöitsijät
Taloyhtiöt, jotka hoitavat isännöinnin kokonaan itse ilman ulkoista isännöitsijää. Domi tarjoaa kaikki tarvittavat työkalut: isännöitsijäntodistukset, kokouspöytäkirjat, huoltosuunnitelmat ja dokumenttiarkiston.

### 3. Tilitoimistot
Tilitoimistot, jotka hoitavat taloyhtiöiden hallintoa kirjanpidon ohella. Domi tarjoaa tehokkaat työkalut useiden taloyhtiöiden hallintaan yhdellä alustalla.

---

## Ominaisuudet yksityiskohtaisesti

### Isännöitsijäntodistukset

Isännöitsijäntodistus on asunto-osakeyhtiölain (AOYL 7:27) mukainen virallinen dokumentti, jota tarvitaan asuntokaupassa. Domi generoi isännöitsijäntodistuksen tekoälyn avulla yhtiön tietojen perusteella.

**Ominaisuudet:**
- Tekoälypohjainen generointi yhtiön tiedoista
- AOYL 7:27 §:n mukainen sisältö
- PDF-vienti ja sähköinen jakaminen
- Ilmainen pohja saatavilla osoitteessa https://domiapp.io/isannoitsijantodistus_pohja

**Usein kysytyt kysymykset:**
- **Mikä on isännöitsijäntodistus?** Isännöitsijäntodistus on asunto-osakeyhtiölain mukainen dokumentti, joka sisältää keskeiset tiedot taloyhtiöstä ja myytävästä huoneistosta. Se tarvitaan aina asuntokaupassa.
- **Mitä isännöitsijäntodistus maksaa?** Perinteisesti isännöitsijäntodistus maksaa 100–300 euroa. Domilla sen voi luoda ilmaiseksi.
- **Kuka voi laatia isännöitsijäntodistuksen?** Isännöitsijäntodistuksen laatii isännöitsijä tai, jos yhtiöllä ei ole isännöitsijää, hallituksen puheenjohtaja.
- **Kuinka kauan isännöitsijäntodistus on voimassa?** Isännöitsijäntodistuksella ei ole virallista voimassaoloaikaa, mutta käytännössä se tilataan aina tuoreena asuntokauppaa varten, koska tietojen on oltava ajantasaisia.

### Kokoukset ja pöytäkirjat

Domi sisältää kattavan kokoushallinnan yhtiökokouksille ja hallituksen kokouksille.

**Ominaisuudet:**
- Yhtiökokouksen kokouskutsun luonti AOYL:n mukaisesti
- Asialistan hallinta ja päätösten kirjaus
- Pöytäkirjan vienti PDF-muotoon
- Sähköinen allekirjoitus DomiSign-palvelulla
- Kokoushistoria vuosittain järjestettynä

**Usein kysytyt kysymykset:**
- **Täyttääkö Domin pöytäkirja asunto-osakeyhtiölain vaatimukset?** Kyllä. Domin yhtiökokouksen pöytäkirjapohja noudattaa asunto-osakeyhtiölain muotovaatimuksia ja sisältää kaikki pakolliset kentät.
- **Voiko pöytäkirjan allekirjoittaa sähköisesti?** Kyllä. DomiSign-palvelu mahdollistaa pöytäkirjan sähköisen allekirjoituksen. Allekirjoittajat saavat kutsun sähköpostilla ja allekirjoittavat suoraan selaimessa.

### Huoltosuunnitelma (PTS ja KPTS)

PTS (pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma) ja KPTS (kunnossapitotarveselvitys) ovat taloyhtiön tärkeimpiä suunnitteludokumentteja.

**Ominaisuudet:**
- Tekoälyavusteinen KPTS:n luonti
- Visuaalinen kustannusaikajana
- PTS:n ja KPTS:n hallinta samassa näkymässä
- PDF-vienti ja jakaminen
- Ilmainen KPTS-pohja saatavilla osoitteessa https://domiapp.io/kpts_pohja

**Usein kysytyt kysymykset:**
- **Mikä on PTS?** PTS eli pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma on dokumentti, joka kuvaa taloyhtiön tulevat korjaustarpeet ja niiden arvioidut kustannukset tyypillisesti 10 vuoden aikajänteellä.
- **Mikä on KPTS?** KPTS eli kunnossapitotarveselvitys on asunto-osakeyhtiölain (AOYL 6:3) vaatima selvitys, joka esitetään vuosittain yhtiökokoukselle.
- **Onko KPTS pakollinen?** Kyllä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on esitettävä kunnossapitotarveselvitys jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa.

### Tekoälyavustaja

Domin tekoälyavustaja vastaa taloyhtiön hallintoa koskeviin kysymyksiin yhtiön omien dokumenttien (pöytäkirjat, sopimukset, todistukset) perusteella.

**Esimerkkikysymyksiä:**
- "Ketkä olivat hallituksessa vuonna 2023?"
- "Onko yhtiökokouksessa päätetty ilmalämpöpumpuista?"
- "Mitä remontteja on tehty viimeisen 5 vuoden aikana?"
- "Onko yhtiöllä voimassaoleva energiatodistus?"

### Sähköinen allekirjoitus (DomiSign)

DomiSign on Domin sisäänrakennettu sähköinen allekirjoituspalvelu, jolla pöytäkirjat ja muut dokumentit allekirjoitetaan sähköisesti.

**Ominaisuudet:**
- Allekirjoituskutsut sähköpostilla
- Allekirjoitus suoraan selaimessa – ei asennuksia
- Allekirjoitetut dokumentit arkistoituvat automaattisesti

### Asukasisännöinti

Asukasisännöinti tarkoittaa taloyhtiön hallinnon hoitamista ilman ulkoista isännöitsijää. Domi on suunniteltu erityisesti tähän tarpeeseen.

**Hyödyt:**
- Säästöt isännöintikuluissa (tyypillisesti 3 000–10 000 €/vuosi)
- Hallitus pysyy ajan tasalla yhtiön asioista
- Kaikki työkalut yhdessä paikassa

---

## Hinnoittelu

Domi tarjoaa ilmaisen peruspaketin ja maksullisia laajennuksia. Tarkemmat hintatiedot: https://domiapp.io/hinnoittelu

---

## Tekniset tiedot

- **Tyyppi**: SaaS-verkkosovellus (selainpohjainen)
- **Kieli**: Suomi
- **Kohdemarkkina**: Suomi
- **Sovellus**: https://oma.domiapp.io
- **Verkkosivusto**: https://domiapp.io

---

## Yhteystiedot

- Verkkosivusto: https://domiapp.io
- Sovellus: https://oma.domiapp.io
- Yhteydenotto: https://domiapp.io/yhteydenotto
- Blogi: https://domiapp.io/blogi