Suppea ja laaja isännöitsijäntodistus – mikä ero?
Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan keskeisimpiä asiakirjoja. Se voidaan laatia joko suppeana tai laajana versiona. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä kumpikin sisältää, milloin suppea riittää ja miksi laaja on lähes aina parempi valinta.
Mitä suppea isännöitsijäntodistus sisältää?
Suppea isännöitsijäntodistus sisältää vain asunto-osakeyhtiölain (AOYL 22:7 §) edellyttämät vähimmäistiedot:
- Yhtiön nimi, Y-tunnus ja osoite
- Isännöitsijän ja hallituksen tiedot
- Osakehuoneiston perustiedot (pinta-ala, osakkeet)
- Vastikkeet ja niiden perusteet
- Yhtiölainaosuus
- Yhtiöjärjestyksen lunastus- ja muut rajoituslausekkeet
Suppea todistus vastaa kysymykseen "mikä on tämän huoneiston tilanne juuri nyt", mutta ei kerro mitään tulevista korjauksista, yhtiön taloudellisesta kokonaistilanteesta tai rakennuksen kunnosta.
Mitä laaja isännöitsijäntodistus sisältää?
Laaja isännöitsijäntodistus sisältää suppean todistuksen tietojen lisäksi merkittävästi enemmän informaatiota:
| Tietokenttä | Suppea | Laaja |
|---|---|---|
| Yhtiön perustiedot | ✅ | ✅ |
| Hallinnolliset tiedot | ✅ | ✅ |
| Vastikkeet ja lainaosuudet | ✅ | ✅ |
| Tilinpäätöksen tunnusluvut | ❌ | ✅ |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | ❌ | ✅ |
| Suunnitellut korjaukset (PTS/KPTS) | ❌ | ✅ |
| Rakennuksen tekniset tiedot | ❌ | ✅ |
| Energiatodistuksen tiedot | ❌ | ✅ |
| Vakuutustiedot | ❌ | ✅ |
| Oikeudenkäynnit ja riita-asiat | ❌ | ✅ |
Laaja todistus antaa kokonaiskuvan taloyhtiön taloudellisesta ja teknisestä tilanteesta, mikä on ostajalle ja pankille olennaista.
Milloin suppea isännöitsijäntodistus riittää?
Suppea todistus voi riittää harvoissa tilanteissa:
- Vuokraus: Vuokralainen tai vuokranantaja haluaa vain perustiedot
- Sisäinen selvitys: Hallituksen jäsen tarvitsee nopean yhteenvedon
- Lainan uudelleenjärjestely: Joskus pankki hyväksyy suppean todistuksen, mutta tämä on harvinaista
Käytännössä suppea todistus ei kuitenkaan riitä asuntokaupassa. Kiinteistönvälittäjät ja pankit edellyttävät lähes poikkeuksetta laajaa todistusta.
Miksi laaja isännöitsijäntodistus on lähes aina parempi valinta?
1. Pankki vaatii sitä
Pankit tarvitsevat tietoa taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta ja tulevista korjaustarpeista arvioidakseen vakuusarvoa. Suppea todistus ei sisällä näitä tietoja.
2. Ostaja tekee paremman päätöksen
Laaja todistus paljastaa tulevat putkiremontit, julkisivukorjaukset ja muut suuret hankkeet, jotka vaikuttavat asumiskustannuksiin merkittävästi.
3. Välittäjä edellyttää sitä
Hyvän välitystavan mukaisesti kiinteistönvälittäjä hankkii aina laajan todistuksen. Suppea todistus voi viivästyttää kauppaa.
4. Hintaero on pieni
Suppean ja laajan todistuksen hintaero on isännöitsijällä tyypillisesti vain 20–50 euroa. Domilla luot molemmat versiot ilmaiseksi.
Suppean isännöitsijäntodistuksen hinta
Isännöitsijätoimistot veloittavat suppeasta isännöitsijäntodistuksesta yleensä 80–200 euroa. Laajan todistuksen hinta on tyypillisesti 100–400 euroa. Toimitusaika on molemmissa 1–3 viikkoa.
Domilla voit luoda sekä suppean että laajan isännöitsijäntodistuksen ilmaiseksi muutamassa minuutissa – ilman odottelua.
Yhteenveto: suppea vai laaja?
| Tilanne | Suositus |
|---|---|
| Asuntokauppa (myynti tai osto) | Laaja |
| Pankkilainan hakeminen | Laaja |
| Vuokrasopimuksen liite | Suppea voi riittää |
| Hallituksen sisäinen käyttö | Suppea voi riittää |
| Kiinteistönvälitys | Laaja |
Nyrkkisääntö: Jos et ole varma, valitse aina laaja isännöitsijäntodistus. Se sisältää kaiken, mitä suppea sisältää – ja paljon enemmän.
Suppea todistus sisältää perustiedot, mutta ei kerro tulevista remonteista, taloudellisesta tilanteesta tai rakennuksen kunnosta – tiedot, jotka ovat asuntokaupassa kriittisiä.
Usein kysytyt kysymykset (UKK)
Mikä ero on suppealla ja laajalla isännöitsijäntodistuksella?
Suppea isännöitsijäntodistus sisältää vain lain edellyttämät perustiedot kuten yhtiön tiedot, vastikkeet ja lainaosuudet. Laaja todistus sisältää lisäksi tilinpäätöstiedot, tehdyt ja suunnitellut remontit, rakennuksen tekniset tiedot ja vakuutustiedot.
Riittääkö suppea isännöitsijäntodistus asuntokauppaan?
Ei yleensä. Pankit ja kiinteistönvälittäjät edellyttävät lähes poikkeuksetta laajaa isännöitsijäntodistusta asuntokaupan yhteydessä.
Paljonko suppea isännöitsijäntodistus maksaa?
Isännöitsijätoimistot veloittavat suppeasta todistuksesta 80–200 euroa. Domilla luot sekä suppean että laajan isännöitsijäntodistuksen ilmaiseksi.
Voiko suppean isännöitsijäntodistuksen tehdä itse?
Kyllä. Jos taloyhtiöllä ei ole isännöitsijää, hallituksen puheenjohtaja voi laatia todistuksen. Domin ilmaisella työkalulla täytät kaikki vaaditut tiedot helposti.
Luo isännöitsijäntodistus ilmaiseksi
Tee suppea tai laaja isännöitsijäntodistus muutamassa minuutissa Domin ilmaisella työkalulla.
Luo isännöitsijäntodistus