Domi
    Asunto-osakeyhtiölaki 22:7 §

    Isännöitsijäntodistus
    – kaikki mitä tarvitset tietää

    Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan tärkein asiakirja. Se kertoo ostajalle taloyhtiön taloudellisen ja teknisen tilanteen. Tällä sivulla käymme läpi todistuksen sisällön, hinnan, voimassaolon ja lain vaatimukset.

    Luo isännöitsijäntodistus ilmaiseksiKatso ilmainen pohja

    Ilmainen – ei rekisteröitymispakkoa.

    Mikä on isännöitsijäntodistus?

    Isännöitsijäntodistus on asunto-osakeyhtiölain (AOYL 22 luku 7 §) mukainen virallinen asiakirja, jonka isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja laatii pyynnöstä. Todistus antaa kattavan kuvan taloyhtiön ja yksittäisen osakehuoneiston tilanteesta.

    Todistusta tarvitaan erityisesti asuntokaupassa, koska pankit, kiinteistönvälittäjät ja ostajat haluavat varmistua taloyhtiön taloudesta ja kunnosta ennen kauppaa.

    Mitä isännöitsijäntodistus sisältää?

    Yhtiön perustiedot (nimi, Y-tunnus, osoite, rekisterinumero)
    Hallinnolliset tiedot (isännöitsijä, hallitus, tilintarkastaja)
    Taloustiedot (vastikkeet, lainat, tilinpäätöksen tunnusluvut)
    Rakennuksen tekniset tiedot (rakennusvuosi, pinta-ala, lämmitys)
    Osakehuoneiston tiedot (pinta-ala, osakkeet, kunto)
    Tehdyt ja suunnitellut korjaukset
    Vakuutustiedot ja energiatodistus
    Mahdolliset oikeudenkäynnit ja riita-asiat

    Isännöitsijäntodistuksen hinta

    Isännöitsijäntoimistot veloittavat todistuksesta tyypillisesti 100–400 euroa. Hinta vaihtelee isännöitsijän, taloyhtiön koon ja todistuksen laajuuden mukaan.

    Domilla voit luoda isännöitsijäntodistuksen ilmaiseksi verkossa. Työkalu ohjaa sinut vaihe vaiheelta ja varmistaa, että kaikki lakisääteiset tiedot tulevat mukaan.

    Luo ilmaiseksi

    100–400 €

    Isännöitsijältä

    0 €

    Domilla

    Luo isännöitsijäntodistus Domilla

    Isännöitsijäntodistuksen luonti Domissa – lomake ja reaaliaikainen PDF-esikatselu
    Kokeile ilmaiseksi

    Sähköinen isännöitsijäntodistus

    Sähköinen isännöitsijäntodistus on digitaalisessa muodossa laadittu todistus, joka vastaa juridisesti perinteistä paperimuotoista versiota. Sähköinen muoto on nopeampi, edullisempi ja helpommin jaettavissa – lähetä suoraan pankille, välittäjälle tai ostajalle.

    Domilla luot sähköisen isännöitsijäntodistuksen ilmaiseksi muutamassa minuutissa. Lataa PDF tai lähetä sähköisesti allekirjoitettavaksi.

    Luo sähköinen todistusLue lisää
    Valmis minuuteissa

    Perinteinen toimitusaika on 1–3 viikkoa

    Juridisesti pätevä

    EU:n eIDAS-asetuksen mukainen sähköinen allekirjoitus

    Ilmainen

    Isännöitsijältä 100–400 € – Domilla 0 €

    Usein kysytyt kysymykset isännöitsijäntodistuksesta

    Mikä on isännöitsijäntodistus?

    Isännöitsijäntodistus on asunto-osakeyhtiölain (22 luku 7 §) mukainen virallinen asiakirja, joka sisältää keskeiset tiedot taloyhtiöstä, sen taloudesta ja yksittäisestä huoneistosta. Se tarvitaan lähes aina asuntokaupan yhteydessä.

    Mitä isännöitsijäntodistus sisältää?

    Isännöitsijäntodistus sisältää yhtiön perustiedot (nimi, Y-tunnus, osoite), hallinnolliset tiedot (isännöitsijä, hallitus), taloustiedot (vastikkeet, lainat, tilinpäätös), rakennuksen tekniset tiedot (rakennusvuosi, pinta-ala, lämmitys), osakehuoneiston tiedot, tehdyt ja suunnitellut korjaukset, vakuutustiedot sekä mahdolliset riita-asiat. Laaja todistus sisältää lisäksi yksityiskohtaiset kunto- ja energiatiedot.

    Kuka laatii isännöitsijäntodistuksen?

    Isännöitsijäntodistuksen laatii tavallisesti isännöitsijä. Jos taloyhtiöllä ei ole isännöitsijää, hallituksen puheenjohtaja voi laatia todistuksen. Domi helpottaa todistuksen laadintaa valmiilla pohjalla.

    Paljonko isännöitsijäntodistus maksaa?

    Isännöitsijäntoimistot veloittavat isännöitsijäntodistuksesta tyypillisesti 100–400 euroa. Domilla voit luoda todistuksen ilmaiseksi verkossa.

    Kuinka kauan isännöitsijäntodistus on voimassa?

    Isännöitsijäntodistuksella ei ole lakisääteistä voimassaoloaikaa, mutta pankit ja kiinteistönvälittäjät edellyttävät yleensä enintään 3 kuukautta vanhaa todistusta.

    Mikä ero on suppealla ja laajalla isännöitsijäntodistuksella?

    Suppea isännöitsijäntodistus sisältää vain lain edellyttämät perustiedot. Laaja todistus sisältää lisäksi yksityiskohtaiset talous- ja kuntotiedot. Asuntokaupassa tarvitaan lähes aina laaja todistus.

    Mitä liitteitä isännöitsijäntodistukseen tarvitaan?

    Tavallisimmat liitteet ovat yhtiöjärjestys, tilinpäätös, talousarvio, energiatodistus ja mahdollinen kuntotarkastusraportti. Domi kokoaa liitetiedot automaattisesti.

    Mikä on sähköinen isännöitsijäntodistus?

    Sähköinen isännöitsijäntodistus on digitaalisessa muodossa laadittu ja allekirjoitettu todistus, joka vastaa sisällöltään perinteistä paperimuotoista versiota. Domilla luot sähköisen isännöitsijäntodistuksen suoraan selaimessa – voit ladata sen PDF-muodossa tai lähettää sähköisesti allekirjoitettavaksi.

    Kuinka nopeasti isännöitsijäntodistus valmistuu?

    Perinteisellä isännöitsijällä toimitusaika on tyypillisesti 1–3 viikkoa. Domilla voit luoda isännöitsijäntodistuksen muutamassa minuutissa – syötä tiedot valmiiseen pohjaan tai lataa vanha todistus, niin tekoäly täyttää kentät automaattisesti.

    Luo isännöitsijäntodistus ilmaiseksi

    Domin ilmainen työkalu ohjaa sinut vaihe vaiheelta. Ei tarvetta Excelille tai Wordille.

    Aloita nyt

    Aiheeseen liittyvät artikkelit

    Sähköinen isännöitsijäntodistus – näin luot sen verkossa

    Mikä on sähköinen isännöitsijäntodistus ja miten se eroaa paperimuotoisesta?

    Lue lisää

    Suppea vs. laaja isännöitsijäntodistus – erot

    Milloin tarvitset suppean ja milloin laajan isännöitsijäntodistuksen?

    Lue lisää

    Isännöitsijäntodistus hinta – mitä se maksaa?

    Vertaile isännöitsijäntodistuksen hintoja ja katso miten saat todistuksen ilmaiseksi.

    Lue lisää