Domi

    Vastuunjakotaulukko rivi- ja paritaloyhtiöille

    Kuuluuko korjaus taloyhtiölle vai osakkaalle? Hae kohde ja näe vastuunjako perusteluineen. Taulukossa on 164 kohdetta, ja se on tehty pienille taloyhtiöille: rivi-, pari- ja erillistaloille sekä pienkerrostaloille.

    Näin vastuut jaetaan

    • Taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä (vesi, viemäri, lämmitys).
    • Osakas vastaa huoneiston sisäosista ja pintamateriaaleista.
    • Yhtiöjärjestys voi muuttaa vastuita (AsOyL 4:1) – rivi- ja paritaloissa usein. Lähtökohtaisesti osakkaan itse tekemät asennukset ja muutokset ovat hänen vastuullaan, taloyhtiön rakentamat taloyhtiön.
    164 kohdetta

    Ikkunat ja ovet (22)

    Ikkunan ulkopuite, karmi ja uloin lasi

    Taloyhtiö vastaa ikkunan ulkopuolisista osista ja niiden maalauksesta.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Ulkopuite, karmi, uloin lasi, ulkopuolen maalaus ja ikkunan uusiminen.
    Osakas vastaa
    Ei kunnossapitovastuuta.
    Osakkaan huolenpito
    Ikkunoiden tavanomainen puhdistus ja huolellinen käyttö.
    Jos syntyy vahinko
    Jos ikkunan vika vahingoittaa sisäpintoja, yhtiö korjaa ne perustasoon.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Ikkunan sisäpuite ja välipuite

    1.10.2026 alkaen koko ikkuna, myös sisäpuite, kuuluu taloyhtiölle.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Sisä- ja välipuitteet osana ikkunakokonaisuutta.
    Osakas vastaa
    Ei kunnossapitovastuuta. Ennen 1.10.2026 sisäpuitteet katsottiin yleisesti osakkaan vastuulle.
    Osakkaan huolenpito
    Huolellinen käyttö, ettei ikkuna rikkoudu.
    Jos syntyy vahinko
    Osakas korvaa, jos rikkoo puitteen huolimattomuudella.
    Rivi- ja paritaloissa
    Tarkista yhtiöjärjestys: rivitaloissa ikkunat on usein määrätty osakkaan vastuulle, ja määräys jää voimaan.
    Peruste: AsOyL 4:2.2 (muutettu 535/2026)Varmuus: Lain esityöt

    Ikkunan sisäpuolen maalaus

    Esitöiden mukaan myös sisemmän puitteen sisäpinta kuuluu yhtiölle 1.10.2026 alkaen.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Sisäpuitteen sisäpinnan kunnossapito ja maalaus osana ikkunakokonaisuutta.
    Osakas vastaa
    Ei maalausvelvollisuutta. Osakkaan oma värimuutos on muutostyö.
    Osakkaan huolenpito
    Puhdistus.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 34/2026 perustelutVarmuus: Lain esityöt

    Ikkunan sisemmät lasit

    Kaikki ikkunan lasit kuuluvat taloyhtiölle 1.10.2026 alkaen.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Uloimmat ja sisemmät lasit, myös aukeava lämpölasi.
    Osakas vastaa
    Ei kunnossapitovastuuta.
    Osakkaan huolenpito
    Lasien puhdistus.
    Jos syntyy vahinko
    Jos lasi rikkoutuu osakkaan tai asukkaan huolimattomuudesta, yhtiö voi vaatia korvausta.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 34/2026Varmuus: Lain esityöt

    Lämpölasi eli umpiolasielementti, huurtunut

    Kiinteä umpiolasielementti kuuluu kokonaan yhtiölle; huurtuminen on yhtiön korjattava vika.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Umpiolasielementin korjaus ja vaihto.
    Osakas vastaa
    Ei kunnossapitovastuuta.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 34/2026Varmuus: Lain esityöt

    Ikkunan tiivisteet

    Ikkunan tiivisteet kuuluvat yhtiölle 1.10.2026 alkaen.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Tiivisteiden uusiminen kaikissa puitteissa.
    Osakas vastaa
    Ei kunnossapitovastuuta. Ennen 1.10.2026 sisäpuitteiden tiivistys oli yleisesti osakkaan.
    Osakkaan huolenpito
    Ilmoita vedosta tai vuodosta yhtiölle.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 34/2026Varmuus: Lain esityöt

    Ikkunan helat, saranat, salvat ja kahvat

    Kaikki ikkunan helat kuuluvat yhtiölle 1.10.2026 alkaen.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Helojen, saranoiden, salpojen ja kahvojen korjaus.
    Osakas vastaa
    Ei kunnossapitovastuuta.
    Osakkaan huolenpito
    Huolellinen käyttö.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 34/2026Varmuus: Lain esityöt

    Tuuletusluukku

    Tuuletusluukku on osa ikkunaa ja kuuluu yhtiölle 1.10.2026 alkaen.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Tuuletusluukun korjaus ja tiivisteet.
    Osakas vastaa
    Ei kunnossapitovastuuta.
    Jos syntyy vahinko
    Auki jääneen luukun kautta tullut vesivahinko voi johtaa korvausvastuuseen huolimattomuuden vuoksi.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 34/2026Varmuus: Lain esityöt

    Hyttysverkko ikkunassa

    Ikkunaan kiinteästi kuuluva verkko on yhtiön; osakkaan itse ostama irtoverkko osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Ikkunarakenteeseen kuuluvat kiinteät tai vastaavat hyttysverkot.
    Osakas vastaa
    Itse hankittu, irrallinen verkko.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Kuuluuko verkko alkuperäiseen ikkunaan vai onko osakas lisännyt sen itse?
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 34/2026Varmuus: Lain esityöt

    Ikkunalauta

    Ikkunalauta on huoneiston varuste, ei osa ikkunaa.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Ei vastuuta, ellei lauta vahingoitu yhtiön vian takia.
    Osakas vastaa
    Ikkunalaudan kunnossapito ja uusiminen.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Sälekaihtimet ja rullaverhot

    Sälekaihtimet ovat osakkaan myös 1.10.2026 jälkeen.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Ei vastuuta.
    Osakas vastaa
    Kaihtimien kunnossapito, uusiminen ja asennus.
    Osakkaan huolenpito
    Huomaa, että ikkunan puitteisiin poraaminen voi vaatia ilmoituksen yhtiölle.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Verhotanko ja verholauta

    Verhotangot ja -laudat ovat osakkaan.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Kunnossapito ja uusiminen.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Osakkaan itse vaihtamat ikkunat

    Pääsääntö: osakas vastaa itse tekemästään muutostyöstä. Yhtiö vastaa vain, jos työ rinnastuu yhtiön omaan ja yhtiö on voinut valvoa sitä.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Ikkunat, jotka vastaavat yhtiön perustasoa ja joiden asennusta yhtiö on voinut valvoa.
    Osakas vastaa
    Perustasosta poikkeavat ikkunat sekä niistä yhtiölle myöhemmin aiheutuvat lisäkulut.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Tehtiinkö muutostyöilmoitus? Vastaavatko ikkunat yhtiön muita ikkunoita? Valvoiko yhtiö asennusta?
    Peruste: AsOyL 4:2.3, 5:1Varmuus: Laki

    Yhtiöjärjestys määrää ikkunat osakkaalle

    Yhtiöjärjestyksen määräys menee lain edelle ja jää voimaan lakimuutoksesta huolimatta.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Ne ikkunan osat, jotka yhtiöjärjestys nimenomaisesti määrää osakkaalle.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Lue yhtiöjärjestyksen kunnossapitopykälä. Epäselvä määräys tulkitaan lain pääsäännön suuntaan.
    Rivi- ja paritaloissa
    Yleinen rivi-, pari- ja erillistaloyhtiöissä.
    Peruste: AsOyL 4:1Varmuus: Laki

    Ikkunoiden pesu

    Ikkunoiden tavanomainen puhdistus kuuluu osakkaan huolenpitoon.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Lasien ja puitteiden puhdistus.
    Peruste: AsOyL 4:3.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Huoneiston ulko-ovi ja karmi

    Huoneiston ulko-ovi on yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Ulko-ovi, karmi, ulkopinta, peruslukko ja tiivisteet.
    Osakas vastaa
    Osakkaan itse lisäämät varusteet.
    Rivi- ja paritaloissa
    Rivitalossa huoneiston ulko-ovi on samalla rakennuksen ulko-ovi. Tarkista yhtiöjärjestys.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Ulko-oven peruslukko

    Ulko-oven alkuperäinen peruslukko on yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Peruslukon korjaus ja huolto.
    Osakas vastaa
    Osakkaan lisäämät lukot.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Turvalukko, ovisilmä ja turvaketju

    Osakkaan lisäämät turvavarusteet ovat osakkaan.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Lisälukot, ovisilmä ja turvaketju.
    Osakkaan huolenpito
    Lisälukon asentamisesta kannattaa sopia yhtiön kanssa.
    Peruste: AsOyL 4:3, 5:1Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Postiluukku ja nimikilpi

    Ulko-oven postiluukku on yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Postiluukku ja alkuperäinen nimikilpi.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Sisäovet ja väliovet

    Huoneiston sisäovet ovat osakkaan.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Sisäovien, karmien ja helojen kunnossapito.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Parveke- tai terassiovi: uloin ovi ja lukko

    Parvekeoven uloin ovi, karmi ja lukko ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Uloin ovi, karmi, ulkopinta ja lukko.
    Osakas vastaa
    Ks. erillinen rivi sisemmästä ovesta.
    Rivi- ja paritaloissa
    Rivitalon terassiovi on usein yksiosainen; silloin koko ovi on yhtiön, ellei yhtiöjärjestys toisin määrää.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Parvekeoven sisempi ovi ja tiivisteet

    Lakimuutos ei ratkaise kysymystä. Ennen 1.10.2026 sisempi ovi oli yleisesti osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Mahdollisesti, jos parvekeovea kohdellaan kuten ikkunaa.
    Osakas vastaa
    Alan suosituksessa ennen 1.10.2026: sisempi ovi ja tiivistys.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Kysy isännöitsijältä yhtiön linjaus. Tarkista yhtiöjärjestys.
    Peruste: AsOyL 4:2–4:3; HE 34/2026 ei mainitse parvekeoveaVarmuus: Avoin tulkinta

    Kylpyhuone, WC ja kodinhoitohuone (22)

    Märkätilan vedeneristys

    Vedeneriste on lain mukaan yhtiön vastuulla olevaa eristettä.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Vedeneristys, sen alla olevat rakenteet ja vaurion jälkeen pintojen ennallistus perustasoon.
    Osakas vastaa
    Eristeen päällä olevat laatat ja saumat.
    Osakkaan huolenpito
    Märkätilan huolellinen käyttö ja kuivatus.
    Jos syntyy vahinko
    Jos eriste pettää, yhtiö korjaa rakenteet ja ennallistaa pinnat perustasoon.
    Rivi- ja paritaloissa
    Rivi- ja paritaloissa yhtiöjärjestys siirtää usein vedeneristyksen osakkaalle.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Kylpyhuoneen laatat ja saumat

    Laatat ja saumat ovat huoneiston pintoja.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Pintojen ennallistus perustasoon, jos ne vaurioituvat yhtiön vian tai korjauksen vuoksi.
    Osakas vastaa
    Laatat, saumat, silikonit ja niiden alla oleva tasoite.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Poikkeus: vanhoissa taloissa vedeneristeen päälle valettu paksu laattakerros voi olla yhtiön lattiarakennetta (KKO 2015:87).
    Peruste: AsOyL 4:3; KKO 2015:87Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Kylpyhuoneen lattiarakenne ja kallistukset

    Lattiarakenne ja valut ovat yhtiön rakenteita.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Välipohja, kallistusvalu ja rakenteet.
    Osakas vastaa
    Pintamateriaali.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Lattiakaivon korjaus ja uusiminen

    Lattiakaivo on osa viemäröintiä, joten korjaus kuuluu yhtiölle.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Lattiakaivon korjaus ja uusiminen.
    Osakas vastaa
    Säännöllinen puhdistus (ks. oma rivi).
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Lattiakaivon puhdistus

    Lattiakaivon puhdistus kuuluu osakkaalle, kun se onnistuu ilman varsinaisia työkaluja.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Tukoksen avaaminen, jos se vaatii työkaluja tai rakenteen purkamista.
    Osakas vastaa
    Säännöllinen puhdistus ja hiusten poisto.
    Peruste: AsOyL 4:3.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    WC-istuin, säiliö ja huuhtelulaite

    Eduskunta jätti koko WC-laitteen yhtiön vastuulle.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Perustasoinen WC-istuin, säiliö ja huuhtelulaite.
    Osakas vastaa
    Osakkaan asentama perustasoa kalliimpi malli.
    Jos syntyy vahinko
    Jos osakas rikkoo istuimen, yhtiö voi vaatia korvausta.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; YmVM 10/2009Varmuus: Lain esityöt

    WC-istuimen kansi

    Kansi on osa WC-laitetta, joka on yhtiön vastuulla.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Kuluneen tai rikkoutuneen kannen vaihto perustasoon.
    Osakas vastaa
    Itse vaihdettu perustasoa kalliimpi kansi.
    Jos syntyy vahinko
    Jos osakas tai asukas rikkoo kannen huolimattomuudella, yhtiö voi vaatia korvausta.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 24:2; YmVM 10/2009Varmuus: Lain esityöt

    Hanat ja sekoittimet

    Perustasoiset hanat ja sekoittimet ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Perustasoisten hanojen korjaus ja vaihto.
    Osakas vastaa
    Itse asennettu perustasoa kalliimpi hana (ks. oma rivi).
    Peruste: AsOyL 4:2.2; YmVM 10/2009Varmuus: Lain esityöt

    Osakkaan itse vaihtama hana

    Jos osakkaan hana vastaa yhtiön perustasoa ja työ ilmoitettiin, yhtiö vastaa. Kalliimmasta mallista vastaa osakas.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Perustasoa vastaava hana, jonka vaihdosta ilmoitettiin.
    Osakas vastaa
    Perustasoa laadukkaampi tai erikoinen hana kokonaan.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko hana perustasoa vastaava? Tehtiinkö muutostyöilmoitus?
    Peruste: AsOyL 4:2.3, 5:1Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Suihkuletku, käsisuihku ja suihkutanko

    Suihkuletku ja käsisuihku ovat osakkaan, sekoitin yhtiön.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Suihkusekoitin.
    Osakas vastaa
    Letku, käsisuihku ja tanko.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Bidee-suihku

    Yhtiön asentamassa bidee-suihkussa sekoitin on yhtiön, letku ja suihkupää osakkaan. Osakkaan itse lisäämä bidee-suihku on kokonaan osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Alkuperäisen bidee-suihkun sekoitin, kuten muutkin hanat.
    Osakas vastaa
    Letku ja suihkupää; itse lisätty bidee-suihku kokonaan.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko suihku alkuperäinen vai osakkaan lisäämä?
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 4:3, 5:1; YmVM 10/2009Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Pesuallas

    Laki rajaa altaat yhtiön vastuun ulkopuolelle.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Altaan vesi- ja viemäriliitännät.
    Osakas vastaa
    Allas.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Kylpyamme, poreamme ja suihkuallas

    Ammeet ja altaat ovat osakkaan.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Ammeen vesilukko ja lattiaputki viemäriin.
    Osakas vastaa
    Amme, poreammeen laitteisto ja suihkuallas.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Pesualtaan hajulukko tukossa

    Tukkeutuneen hajulukon puhdistus kuuluu yhtiölle, jos se vaatii lukon avaamista.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Hajulukon avaaminen ja puhdistus tukostilanteessa.
    Osakas vastaa
    Ensin viemärinavausaine; huolehdi, ettei altaaseen joudu hiuksia tai muuta sinne kuulumatonta.
    Jos syntyy vahinko
    Väärin koottu hajulukko voi vuotaa, siksi työ kuuluu ammattilaiselle.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Ammeen ja altaan vesilukko ja lattiaputki

    Altaan viemäriliitäntä on osa yhtiön viemärijärjestelmää.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Vesilukko ja lattiaputki.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Peilikaappi, kylpyhuoneen kalusteet ja suihkuseinä

    Kalusteet ovat huoneiston sisäosia.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Kaapit, peilit, suihkuseinät ja varusteet.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Lain esityöt

    Pyyhekuivain

    Vesikiertoinen tai yhtiön asentama kuivain on yhtiön; osakkaan lisäämä sähköinen osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Lämmitysjärjestelmään kuuluva pyyhekuivain.
    Osakas vastaa
    Itse asennettu kuivain.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Kuuluuko kuivain alkuperäiseen lämmitykseen vai lisäsikö osakas sen?
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 5:1Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Pyykinpesukoneen liitäntä

    Venttiili ja viemäri ovat yhtiön, kone, letkut ja liittäminen osakkaan.

    Jaettu
    Taloyhtiö vastaa
    Sulkuventtiili ja viemäriliitäntä, jos yhtiö on ne asentanut.
    Osakas vastaa
    Täyttö- ja poistoletkut liitäntäosineen sekä koneen liittäminen.
    Jos syntyy vahinko
    Letkuvuodosta aiheutuneet pintavahingot omassa huoneistossa ovat osakkaan.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Pesukone, kuivausrumpu ja kuivauskaappi

    Kodinkoneet ovat osakkaan.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Laitteen korjaus ja uusiminen.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Lain esityöt

    Kosteusmittaus ja vian selvittäminen

    Selvityskulut kuuluvat sille, jonka vastuulla vika on. Perusteltu epäily yhtiön viasta siirtää kulut yhtiölle, vaikka vikaa ei löytyisi.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Selvitys, kun osakkaalla on perusteltu syy epäillä yhtiön vastuulle kuuluvaa vikaa.
    Osakas vastaa
    Selvitys, jos epäily perustuu pelkkiin arveluihin, eikä vikaa löydy.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko epäilylle konkreettinen syy, kuten haju, tummuma tai vuoto?
    Peruste: AsOyL 4:1; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Osakkaan teettämä kylpyhuoneremontti

    Osakas vastaa muutostyönsä kunnossapidosta. Jos remontissa löytyy yhtiön vastuulle kuuluva vaurio, korjaus siirtyy yhtiölle.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Rakenteet ja vedeneriste, jos niissä on vika; työ, joka rinnastuu yhtiön omaan ja jota yhtiö on voinut valvoa.
    Osakas vastaa
    Muutostyön kunnossapito ja siitä yhtiölle myöhemmin aiheutuvat lisäkulut.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Tehtiinkö muutostyöilmoitus? Valvoiko yhtiö? Löytyikö rakenteista vika?
    Peruste: AsOyL 4:2.3, 5:1Varmuus: Laki

    Vesivahinko osakkaan pesukoneesta tai astianpesukoneesta

    Yhtiö korjaa rakenteet ja eristeet. Osakas vastaa omista pinnoistaan ja kalusteistaan. Alakerran pinnat yhtiö ennallistaa.

    Jaettu
    Taloyhtiö vastaa
    Rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät; alakerran huoneiston pinnat perustasoon.
    Osakas vastaa
    Oman huoneiston pinnat, kalusteet ja laitteet.
    Jos syntyy vahinko
    Jos vuoto johtui huolimattomuudesta, yhtiö voi vaatia korvausta.
    Peruste: AsOyL 4:2–4:3, 24:2Varmuus: Lain esityöt

    Sauna (5)

    Kiuas ja ohjauskeskus

    Kiuas on osakkaan, vaikka se olisi alkuperäinen.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Kiukaan kiinteä sähköliitäntä.
    Osakas vastaa
    Kiuas, kivet, vastukset ja ohjauskeskus.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Saunan lauteet

    Lauteet ovat osakkaan.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Lauteiden kunnossapito ja uusiminen.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Saunan rakenteet ja eristeet

    Saunan rakenteet, eristeet ja höyrysulku ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Rakenteet ja eristeet.
    Osakas vastaa
    Paneelit ja muut pinnat.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Saunan paneelit

    Saunan paneelit ovat huoneiston pintaa.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Ennallistus perustasoon, jos paneelit vaurioituvat yhtiön vian vuoksi.
    Osakas vastaa
    Paneelien kunnossapito.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Osakkaan jälkikäteen rakentama sauna

    Muutostyönä rakennettu sauna on osakkaan, myös kun sen on tehnyt edellinen omistaja.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Yhtiön vastuulle kuuluvat rakenteet ja niiden korjaus.
    Osakas vastaa
    Sauna ja purkamisesta sekä uudelleenrakentamisesta aiheutuvat lisäkulut.
    Peruste: AsOyL 5:1Varmuus: Laki

    Keittiö (10)

    Astianpesukoneen liitäntä

    Venttiili ja viemäri ovat yhtiön, kone, letkut ja liittäminen osakkaan.

    Jaettu
    Taloyhtiö vastaa
    Sulkuventtiili, vesi- ja viemäriputket, jos yhtiö on ne asentanut.
    Osakas vastaa
    Astianpesukone, tulo- ja poistoletku liitäntäosineen sekä koneen liittäminen.
    Osakkaan huolenpito
    Vuotokaukalo koneen alle vähentää vahinkoriskiä.
    Jos syntyy vahinko
    Letkuvuodon pintavahingot omassa huoneistossa ovat osakkaan; rakenteet korjaa yhtiö.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko venttiili alkuperäinen vai osakkaan lisäämä? Osakkaan lisäämä liitäntä on muutostyö.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 4:3, 5:1Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Astianpesukone

    Astianpesukone on kodinkone ja osakkaan.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Koneen korjaus ja uusiminen.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Lain esityöt

    Keittiön hana

    Perustasoinen keittiön hana on yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Hanan korjaus ja vaihto perustasoon.
    Osakas vastaa
    Itse asennettu perustasoa kalliimpi hana.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; YmVM 10/2009Varmuus: Lain esityöt

    Keittiön allas ja tiskipöytä

    Altaat ovat lain mukaan osakkaan.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Altaan viemäriliitäntä.
    Osakas vastaa
    Allas ja tiskipöytä.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Keittiön kaapit, työtaso ja välitila

    Keittiön kalusteet ovat huoneiston sisäosia.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Kaapit, työtasot, välitila ja helat.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Lain esityöt

    Liesi, uuni, mikroaaltouuni ja jääkaappi

    Kodinkoneet ovat osakkaan, vaikka ne olisivat alkuperäisiä.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Lieden kiinteä sähköliitäntä.
    Osakas vastaa
    Laitteiden korjaus ja uusiminen.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Lain esityöt

    Lieden liitäntärasia

    Lieden kiinteä liitäntä kuuluu yhtiön sähköjärjestelmään.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Liitäntärasia ja kiinteät johdot.
    Osakas vastaa
    Liesi ja sen kytkeminen.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Liesikupu ilman omaa puhallinta

    Puhaltimeton liesikupu on osa yhtiön ilmanvaihtoa.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Liesikupu laitteena.
    Osakas vastaa
    Rasvasuodattimen puhdistus sekä valo ja valokytkin.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Liesikuvun rasvasuodatin

    Puhdistus kuuluu osakkaalle. Liesikuvun metallisen suodattimen uusiminen on alan suosituksessa yhtiön.

    Jaettu
    Taloyhtiö vastaa
    Puhaltimettoman liesikuvun metallisen suodattimen uusiminen.
    Osakas vastaa
    Suodattimen säännöllinen puhdistus; kangas- ja kertakäyttösuodattimet.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 4:3.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Liesituuletin, jossa on oma puhallin

    Omalla puhaltimella varustettu liesituuletin on osakkaan laite.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Laite, suodattimet ja korjaukset.
    Osakkaan huolenpito
    Omaa puhallinta ei saa kytkeä yhteiseen poistokanavaan ilman lupaa.
    Rivi- ja paritaloissa
    Jos yhtiö on asentanut liesituulettimet kaikkiin asuntoihin, käytäntö voi olla toinen.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Vesi ja viemäri (12)

    Huoneiston vesijohdot

    Vesijohdot ovat yhtiön perusjärjestelmää myös huoneiston sisällä.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Putkien korjaus ja uusiminen sekä vaurioituneiden pintojen ennallistus perustasoon.
    Osakas vastaa
    Osakkaan muutostyönä lisäämät putket.
    Osakkaan huolenpito
    Ilmoita vuodosta heti.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Viemäriputket

    Viemäri on yhtiön perusjärjestelmää myös huoneiston sisällä.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Viemäriputkien korjaus ja uusiminen.
    Osakas vastaa
    Osakkaan lisäämä viemäröinti.
    Osakkaan huolenpito
    Viemäriin ei saa laittaa sinne kuulumatonta.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Viemäritukos

    Viemärin tukoksen avaaminen kuuluu yhtiölle. Osakas korvaa, jos tukos johtuu hänen huolimattomuudestaan.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Tukoksen avaaminen.
    Osakas vastaa
    Tukoksesta ilmoittaminen.
    Jos syntyy vahinko
    Esimerkiksi viemäriin heitetyistä esineistä johtuva tukos voi johtaa korvausvastuuseen.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 24:2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Sulkuventtiilit

    Sulkuventtiilit kuuluvat yhtiön vesijärjestelmään.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Venttiilien korjaus ja uusiminen.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Huoneistokohtainen vesimittari

    Yhtiön asentama vesimittari on yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Mittarin huolto ja vaihto.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Huoneistokohtainen lämminvesivaraaja

    Lain esitöiden mukaan huoneistokohtaiset varaajat kuuluvat yleensä yhtiön lämminvesijärjestelmään.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Varaajan korjaus ja uusiminen.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Tarkista yhtiöjärjestys: varaaja on usein siirretty osakkaalle.
    Rivi- ja paritaloissa
    Rivitaloissa varaaja on usein yhtiöjärjestyksellä osakkaan. Täsmällinen määräys sitoo.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Ulkohana ja pihahana

    Yhtiön asentama ulkohana on osa vesijärjestelmää. Osakkaan lisäämä on osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Alkuperäinen ulkohana.
    Osakas vastaa
    Itse lisätty ulkohana.
    Osakkaan huolenpito
    Talvella sulku ja tyhjennys yhtiön ohjeen mukaan.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko hana alkuperäinen vai lisätty?
    Rivi- ja paritaloissa
    Tyypillinen rivi- ja paritalojen kysymys.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 5:1Varmuus: Laki

    Putkiremontissa rikotut pinnat

    Yhtiö palauttaa korjaustyössä vaurioituneet pinnat yhtiön perustasoon.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Pintojen ennallistus perustasoon.
    Osakas vastaa
    Perustasoa kalliimpien materiaalien hintaero.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Perustasoa kalliimmat pinnat yhtiön korjauksessa

    Yhtiö korjaa vain perustasoon. Kalliimman ratkaisun hintaerosta vastaa osakas, myös edellisen omistajan tekemästä.

    Jaettu
    Taloyhtiö vastaa
    Korjaus yhtiön perustasoon.
    Osakas vastaa
    Perustason ylittävä hintaero ja lisääntyneet purkukulut.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 5:1; KKO 2003:80Varmuus: Laki

    Vesivahinko yhtiön putkesta

    Yhtiö korjaa rakenteet, putket ja ennallistaa pinnat perustasoon.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Rakenteiden kuivatus ja korjaus sekä pintojen ennallistus perustasoon.
    Osakas vastaa
    Irtaimisto (kotivakuutus) ja perustason ylittävä osuus.
    Osakkaan huolenpito
    Ilmoita heti ja rajoita vahinkoa.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 4:8Varmuus: Laki

    Kiinteistön oma jätevesijärjestelmä

    Yhtiön kiinteistön jätevesijärjestelmä kuuluu yhtiön viemärijärjestelmään.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Järjestelmän huolto, tyhjennykset ja korjaukset.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Tarkista yhtiöjärjestys, jos taloilla on omat järjestelmät.
    Rivi- ja paritaloissa
    Koskee haja-asutusalueen rivi- ja paritaloja.
    Peruste: AsOyL 4:2.1–4:2.2Varmuus: Laki

    Kiinteistön oma kaivo

    Yhtiön oma kaivo ja pumppu kuuluvat yhtiön vesijärjestelmään.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Kaivon ja pumpun huolto ja korjaus.
    Rivi- ja paritaloissa
    Haja-asutusalueen pientaloyhtiöt.
    Peruste: AsOyL 4:2.1–4:2.2Varmuus: Laki

    Lämmitys (14)

    Patteri

    Patterit kuuluvat yhtiön lämmitysjärjestelmään.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Patterin korjaus, ilmaus ja uusiminen.
    Osakas vastaa
    Ei saa vahingoittaa patteria.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Patteriventtiili ja termostaatti

    Alkuperäiset patteriventtiilit ja termostaatit ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Venttiilien ja termostaattien korjaus.
    Osakas vastaa
    Itse asennettu termostaatti.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Vesikiertoinen lattialämmitys

    Yhtiön toteuttama lattialämmitys on osa lämmitysjärjestelmää.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Putkisto, jakotukit ja säätö.
    Osakas vastaa
    Lattian pintamateriaali.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Alkuperäinen sähköinen lattialämmitys

    Yhtiön toteuttama sähköinen lattialämmitys termostaatteineen on yhtiön lämmitysjärjestelmää.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Kaapelit ja säätimet.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Osakkaan lisäämä lattialämmitys

    Osakkaan muutostyönä asentama lattialämmitys on osakkaan.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Kaapelit, säätimet ja lisäkulut yhtiön korjauksissa.
    Peruste: AsOyL 5:1Varmuus: Laki

    Sähköpatterit ja kattolämmitys

    Rakennuksen lämmitysjärjestelmään kuuluvat sähkölämmittimet ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Lämmittimet ja säätimet.
    Osakas vastaa
    Itse lisätyt lämmittimet.
    Rivi- ja paritaloissa
    Yleinen rivitaloissa, joissa on huoneistokohtainen sähkölämmitys.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Ilmalämpöpumppu

    Yhtiön asentama pumppu on yhtiön. Osakkaan asentama on osakkaan muutostyö.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Yhtiön asentama ilmalämpöpumppu.
    Osakas vastaa
    Itse hankittu pumppu ja sen asennuksesta aiheutuvat kulut.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Kuka asensi? Asennus parvekkeelle tai seinään on muutostyö, josta ilmoitetaan.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 5:1; KKO 2021:32Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Maalämpöpumppu

    Yhtiön lämmitysjärjestelmän maalämpöpumppu on yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Pumppu, kaivo ja putkistot.
    Rivi- ja paritaloissa
    Erillistaloyhtiöissä yhtiöjärjestys voi siirtää talokohtaisen järjestelmän osakkaalle.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Lämmönjakokeskus ja kaukolämpö

    Lämmönjako on yhtiön perusjärjestelmää.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Laitteet, säätö ja huolto.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Öljy- tai pellettikattila

    Yhtiön lämmitysjärjestelmän kattila ja säiliö ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Kattila, poltin, säiliö ja tarkastukset.
    Rivi- ja paritaloissa
    Erillistaloyhtiöissä talokohtainen lämmitys voi olla yhtiöjärjestyksellä osakkaan.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Huoneistokohtainen kiertovesipumppu

    Huoneistokohtainen kiertovesipumppu on osa yhtiön järjestelmää.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Pumpun korjaus ja vaihto.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Alan suositus

    Takka, kakluuni ja leivinuuni

    Tulisija on alan suosituksessa osakkaan. Osakkaan lisätyönä tehty takka on aina osakkaan. Yhtiön asentamien tulisijojen hormit kuuluvat yhtiölle.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Hormi, jos tulisija on yhtiön asentama.
    Osakas vastaa
    Tulisija ja osakkaan lisätyönä tehty takka hormeineen.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko tulisija alkuperäinen vai osakkaan lisätyö?
    Rivi- ja paritaloissa
    Tulisijat ovat yleisiä rivi- ja erillistaloissa.
    Peruste: AsOyL 4:2–4:3, 5:1; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Savuhormi ja piippu

    Hormi ja piippu ovat rakennuksen rakenteita, ellei kyse ole osakkaan lisätyöstä.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Hormin ja piipun korjaus.
    Osakas vastaa
    Osakkaan lisätyönä tehty hormi.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Käytöstä poistetun lämmitystavan hormeja yhtiön ei tarvitse ylläpitää.
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Tulisijan ja hormin nuohous

    Nuohous kuuluu hormin kunnossapitoon: yhtiön hormien nuohous on yhtiön, osakkaan muutostyönä rakennuttaman takan ja hormin nuohous osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Yhtiön rakentamien tai vastuulleen hyväksymien hormien nuohous vastikevaroin.
    Osakas vastaa
    Itse rakennuttamansa takan ja hormin nuohous; tulisijan huolellinen käyttö.
    Osakkaan huolenpito
    Vakituisessa asunnossa tulisija ja hormi nuohotaan vähintään kerran vuodessa.
    Jos syntyy vahinko
    Laiminlyöty nuohous voi pienentää vakuutuskorvausta tulipalossa.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko takka ja hormi yhtiön rakentama vai osakkaan muutostyö? Yhtiöjärjestys voi määrätä toisin.
    Rivi- ja paritaloissa
    Tulisijat ovat yleisiä rivi- ja erillistaloissa.
    Peruste: Pelastuslaki 379/2011 59 §; AsOyL 4:2, 5:1Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Ilmanvaihto (6)

    Poistoilmaventtiilin korjaus ja säätö

    Ilmanvaihtoventtiilit kuuluvat yhtiön perusjärjestelmään.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Venttiilien korjaus, uusiminen ja säätö.
    Osakas vastaa
    Säätöjä ei saa muuttaa omin päin.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Poistoilmaventtiilin puhdistus

    Poistoilmaventtiilien puhdistus kuuluu osakkaalle.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Säännöllinen puhdistus säätöä muuttamatta.
    Peruste: AsOyL 4:3.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Ilmanvaihdon suodattimet

    Kiinteistöliiton tarkistetun linjauksen mukaan suodattimien vaihto kuuluu yhtiölle.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Suodattimien vaihto.
    Osakas vastaa
    Ilmoita likaisista suodattimista.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone

    Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone on yhtiön ilmanvaihtojärjestelmää, ellei yhtiöjärjestys toisin määrää.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Koneen huolto, korjaus ja suodattimet.
    Osakas vastaa
    Koneen pitäminen päällä; ilmanvaihtoa ei saa pitää pitkään pois päältä.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Tarkista yhtiöjärjestys; pientaloyhtiöissä kone on joskus siirretty osakkaalle.
    Rivi- ja paritaloissa
    Tyypillinen rivitaloissa.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 4:3.2Varmuus: Laki

    Korvaus- ja raitisilmaventtiili

    Venttiilin korjaus on yhtiön, sisäosien puhdistus osakkaan.

    Jaettu
    Taloyhtiö vastaa
    Korjaus, uusiminen ja suodattimet.
    Osakas vastaa
    Sisäpuolisten osien puhdistus.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 4:3.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Ilmanvaihtokanavat ja puhaltimet

    Kanavat ja puhaltimet ovat yhtiön perusjärjestelmää.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Kanavien puhdistus, puhaltimet ja automatiikka.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Sähkö ja tietoliikenne (12)

    Kiinteät sähköjohdot

    Kiinteä sähköverkko on yhtiön perusjärjestelmää myös huoneistossa.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Johtojen korjaus ja uusiminen.
    Osakas vastaa
    Itse lisätyt johdotukset.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Sulaketaulu eli ryhmäkeskus

    Ryhmäkeskus kuuluu yhtiön sähköjärjestelmään.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Keskuksen korjaus ja uusiminen.
    Osakas vastaa
    Sulakkeiden vaihto.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Sulakkeet

    Sulakkeiden vaihto kuuluu osakkaalle.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Sulakkeiden hankinta ja vaihto.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Pistorasiat ja valokatkaisijat

    Alkuperäiset pistorasiat ja kytkimet ovat yhtiön. Peitelevyt ovat osakkaan.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Pistorasiat ja kytkimet.
    Osakas vastaa
    Peitelevyt ja itse lisätyt pistorasiat.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Osakkaan lisäämät pistorasiat ja sähköasennukset

    Osakkaan muutostyönä tekemät sähköasennukset ovat osakkaan.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Lisäysten kunnossapito.
    Osakkaan huolenpito
    Sähkötöistä tehdään muutostyöilmoitus ja ne teetetään sähköalan ammattilaisella.
    Peruste: AsOyL 5:1Varmuus: Laki

    Kattovalaisimet ja lamput

    Valaisimet ja lamput ovat osakkaan. Kattorasia on yhtiön.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Kattorasia eli kytkentäpiste.
    Osakas vastaa
    Valaisimet, lamput ja loisteputket.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Antennirasia ja yhteisantenni

    Antennijärjestelmä ja rasiat ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Yhteisantenni ja antennirasiat.
    Osakas vastaa
    Rasian peitelevy.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Valokuitu ja tietoliikennerasiat

    Kiinteä tietoliikenneverkko on yhtiön perusjärjestelmää.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Kaapelointi, jakamot ja rasiat.
    Osakas vastaa
    Omat laitteet ja liittymäsopimus.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Autonlämmityspistorasia

    Yhtiön asentama lämmityspistorasia on yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Pistorasia ja sen varusteet.
    Rivi- ja paritaloissa
    Yleinen rivitalojen autopaikoilla.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Alan suositus

    Sähköauton latauspiste

    Yhtiön rakentama latauspiste on yhtiön. Osakkaan oma latauspiste on osakkaan muutostyö yhtiön tiloissa.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Yhtiön toteuttama latausjärjestelmä.
    Osakas vastaa
    Itse hankittu laturi ja siitä yhtiölle myöhemmin aiheutuvat kulut.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko latauspiste yhtiön hanke vai osakkaan muutostyö?
    Peruste: AsOyL 5:8, 6:32–6:33 aVarmuus: Laki

    Keskuspölynimuri

    Keskusyksikkö ja putkisto ovat yhtiön, letku ja pölysäiliö osakkaan.

    Jaettu
    Taloyhtiö vastaa
    Keskusyksikkö ja putkistot.
    Osakas vastaa
    Letku ja pölysäiliö.
    Peruste: AsOyL 4:2–4:3Varmuus: Alan suositus

    Ulkovalot ja pihavalaisimet

    Yhtiön asentamat ulkovalot ovat yhtiön. Osakkaan asentama pihavalaisin on osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Yhtiön asentamat valaisimet.
    Osakas vastaa
    Itse asennetut pihavalaisimet.
    Rivi- ja paritaloissa
    Tyypillinen rivitalon piha-asia.
    Peruste: AsOyL 4:2, 5:1Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Pinnat, rakenteet ja kalusteet (11)

    Lattian pintamateriaali

    Lattian pintamateriaali on osakkaan.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Lattiarakenne pinnan alla ja pinnan ennallistus perustasoon yhtiön vian jälkeen.
    Osakas vastaa
    Pintamateriaali ja sen alla oleva tasoite.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Lain esityöt

    Parketin tai laminaatin asentaminen muovimaton tilalle

    Työ on osakkaan muutostyö, josta ilmoitetaan yhtiölle, koska se voi lisätä ääniä naapureihin.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Työ, kustannukset ja riittävä askeläänieristys.
    Peruste: AsOyL 5:1–5:2; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Seinien maalaus ja tapetit

    Seinien pinnat ovat osakkaan.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Seinärakenne ja pinnan ennallistus yhtiön vian jälkeen.
    Osakas vastaa
    Maalit, tapetit, laatat ja tasoitteet.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Lain esityöt

    Sisäkaton pinta ja alakatto

    Katon pinnat ja alaslasketut katot ovat osakkaan.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Kattorakenne ja eristeet.
    Osakas vastaa
    Pintamateriaali ja alakatto.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Pinnan alla oleva tasoite

    Pinnoitteen alla oleva tasoite on osa pintaa. Rakenteen sisällä oleva tai rakennevirheen korjaava tasoite on yhtiön.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Rakenteen sisäiset tasoitteet ja rakennevirheen korjaus.
    Osakas vastaa
    Pintojen alla olevat tasoitteet.
    Peruste: AsOyL 4:2–4:3; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Lattia-, seinä- ja kattorakenteet

    Rakenteet pintojen alla ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Rakenteiden korjaus.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Väliseinät

    Alkuperäiset väliseinät ovat yhtiön rakenteita. Osakkaan lisäämät seinät ovat osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Alkuperäiset väliseinät.
    Osakas vastaa
    Muutostyönä lisätyt seinät.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko seinä alkuperäinen?
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 5:1Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Lämmön- ja ääneneristeet

    Eristeet ovat lain mukaan yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Eristeiden korjaus.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Halkeamat ja painumat

    Rakenteiden halkeamat ja painumat ovat yhtiön. Pintojen hiushalkeamat ovat osakkaan.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Rakenteelliset halkeamat ja painumat.
    Osakas vastaa
    Pintojen hiushalkeamat.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Kiintokaapit ja komerot

    Kalusteet ovat osakkaan, vaikka ne olisi kiinnitetty rakenteeseen.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Kaapit ja komerot.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Lain esityöt

    Jalka- ja kattolistat

    Listat kuuluvat huoneiston sisäosiin.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Listojen kunnossapito.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Parveke (9)

    Parvekkeen rakenteet ja ulkopinta

    Yhtiö vastaa parvekkeen rakenteista ja rakennuksen ulkopinnasta myös osakkaan parvekkeella.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Laatta, seinämät, katteet, rakenteet ja ulkopinta.
    Osakas vastaa
    Hoito ja puhtaanapito.
    Peruste: AsOyL 4:2.4Varmuus: Laki

    Parvekelaatan vedeneriste

    Parvekelaatan vedeneriste on rakennetta ja yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Vedeneristeen korjaus.
    Peruste: AsOyL 4:2.2, 4:2.4; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Parvekkeen kaide

    Kaide on parvekkeen rakennetta.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Kaiteen korjaus.
    Peruste: AsOyL 4:2.4Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Parvekkeen siivous ja lumityöt

    Lumen, veden ja roskien poisto parvekkeelta kuuluu osakkaalle.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Lumityöt ja siivous.
    Jos syntyy vahinko
    Jos lumet jäävät poistamatta ja sulamisvesi vaurioittaa julkisivua, osakas voi joutua korvaamaan vahingon.
    Peruste: AsOyL 4:3.2; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Parvekkeen vedenpoistoaukko

    Vedenpoistoaukon pitäminen avoimena kuuluu osakkaan hoitoon.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Vedenpoiston rakenteet.
    Osakas vastaa
    Aukon puhdistus.
    Peruste: AsOyL 4:3.2; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Parvekkeen lattiaritilä tai -laatat

    Osakkaan lisäämä parvekkeen lattiapinta on osakkaan muutostyö.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Lattiaritilät ja -laatat.
    Osakkaan huolenpito
    Parvekkeen muutoksiin tarvitaan yhtiön suostumus, koska ne voivat vaikuttaa julkisivuun.
    Peruste: AsOyL 5:1; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Parvekkeen takaseinän maalaus

    Parvekkeen takaseinä on rakennuksen ulkopintaa. Osakas ei saa maalata sitä ilman lupaa.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Ulkopinnan kunnossapito ja maalaus.
    Peruste: AsOyL 4:2.4; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Parvekelasit

    Yhtiön kaikkiin asuntoihin hankkimat lasit ovat yhtiön. Osakkaan tai edellisen omistajan lasit ovat osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Yhtiön hankkeena asennetut lasit.
    Osakas vastaa
    Osakkaan tai edellisen omistajan asennuttamat lasit.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Oliko lasitus yhtiön hanke?
    Peruste: AsOyL 4:2.3, 5:1Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Markiisi

    Yhtiön asentama markiisi on yhtiön, osakkaan asentama osakkaan.

    Riippuu
    Mistä vastaus ratkeaa
    Kuka asensi?
    Peruste: AsOyL 4:2, 5:1Varmuus: Alan suositus

    Piha, terassi ja ulkorakennukset (14)

    Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaan hallinnassa oleva piha

    Pihaan sovelletaan samoja kunnossapitosääntöjä kuin huoneistoon. Yhtiöjärjestys voi määrätä tarkemmin.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Pihan rakenteet, puut, raja-aita ja yhtiön rakennelmat.
    Osakas vastaa
    Nurmikko, vähäiset istutukset ja hoito.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Mitä yhtiöjärjestys sanoo pihasta? Onko piha merkitty osakkaan hallintaan?
    Rivi- ja paritaloissa
    Rivi- ja paritalojen yleisin vastuunjakokysymys.
    Peruste: AsOyL 4:1, 1:3; YmVM 10/2009Varmuus: Lain esityöt

    Käyttöoikeuspiha ilman yhtiöjärjestysmääräystä

    Kunnossapito on yhtiön, mutta osakkaan on 1.10.2026 alkaen hoidettava käytössään olevaa pihaa huolellisesti.

    Jaettu
    Taloyhtiö vastaa
    Kunnossapito ja korjaukset.
    Osakas vastaa
    Huolellinen hoito ja vioista ilmoittaminen.
    Rivi- ja paritaloissa
    Koskee rivitaloja, joissa pihat on jaettu käyttöön ilman yhtiöjärjestystä.
    Peruste: AsOyL 4:3.3, 4:8.2 (uudet 1.10.2026)Varmuus: Laki

    Nurmikko ja istutukset omalla pihalla

    Osakkaan käyttämän pihan nurmikko ja vähäiset istutukset ovat osakkaan hoidettavia.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Nurmikon leikkuu ja istutusten hoito.
    Rivi- ja paritaloissa
    Tarkista yhtiöjärjestys; se voi määrätä toisin.
    Peruste: AsOyL 4:3.2–4:3.3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Puut osakkaan pihalla

    Puut ovat alan suosituksessa yhtiön myös osakkaan pihalla.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Puiden hoito ja kaato.
    Osakkaan huolenpito
    Puun kaatamiseen tarvitaan yhtiön lupa.
    Rivi- ja paritaloissa
    Tyypillinen rivitalon piha-asia.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Alan suositus

    Aita

    Yhtiön rakentama aita on yhtiön. Osakkaan rakentama aita on osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Alkuperäinen tai yhtiön rakentama aita.
    Osakas vastaa
    Itse rakennettu aita.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Kuka aidan rakensi?
    Peruste: AsOyL 4:2, 5:1Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Terassi

    Yhtiön rakentama terassi on yhtiön. Osakkaan rakentama terassi on osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Yhtiön rakentama terassi.
    Osakas vastaa
    Itse rakennettu terassi.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko terassi alkuperäinen? Määrääkö yhtiöjärjestys?
    Rivi- ja paritaloissa
    Rivi- ja paritalojen yleinen kysymys.
    Peruste: AsOyL 4:2, 5:1, 5:8Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Terassin siivous ja lumityöt

    Osakkaan käytössä olevan terassin puhtaanapito ja lumityöt kuuluvat osakkaalle.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Siivous ja lumityöt.
    Peruste: AsOyL 4:3.2–4:3.3; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Pihavarasto ja katos

    Yhtiön rakentama varasto on yhtiön. Osakkaan on hoidettava käytössään olevaa varastoa huolellisesti.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Rakenteet ja kunnossapito.
    Osakas vastaa
    Huolellinen hoito ja vioista ilmoittaminen.
    Peruste: AsOyL 4:2, 4:3.3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Osakkaan rakentama leikkimökki, kasvihuone tai pergola

    Osakkaan rakentama piharakennelma on osakkaan muutostyö.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Rakennelman kunnossapito ja siitä yhtiölle aiheutuvat lisäkulut.
    Osakkaan huolenpito
    Rakentamiseen tarvitaan yhtiön lupa; rakennelma ei saa haitata naapureita.
    Peruste: AsOyL 5:1, 5:8Varmuus: Laki

    Yhteiset piha-alueet ja kulkuväylät

    Yhteiset alueet ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Hoito, korjaukset ja turvallisuus.
    Peruste: AsOyL 4:2.1Varmuus: Laki

    Yhteisten alueiden lumityöt ja hiekoitus

    Kiinteistön omistajana yhtiö vastaa yhteisten alueiden turvallisuudesta.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Lumityöt ja liukkauden torjunta yhteisillä alueilla.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Talkoilla tehtävistä töistä kannattaa sopia kirjallisesti.
    Peruste: AsOyL 4:2.1Varmuus: Laki

    Postilaatikko ja postilaatikkoteline

    Yhteinen postilaatikko tai teline on yhtiön.

    Taloyhtiö
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Alan suositus

    Jätekatos ja yhteiset jäteastiat

    Yhteiset jäteastiat ja katos ovat yhtiön. Osakkaan oma kompostori on osakkaan.

    Taloyhtiö
    Osakas vastaa
    Oma kompostori.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Alan suositus

    Autokatos ja autotalli

    Yhtiön rakennus on yhtiön. Jos autotalli on osakkaan osakehuoneisto, sen sisäosat ovat osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Rakenteet ja ulkopinnat.
    Osakas vastaa
    Osakehuoneistona hallitun tallin sisäosat.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko autotalli oma osakehuoneisto vai yhtiön tila?
    Peruste: AsOyL 4:2–4:3Varmuus: Laki

    Katto ja ulkovaippa (9)

    Vesikatto

    Vesikatto on yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Katon korjaus, pinnoitus ja uusiminen.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Laki

    Julkisivu ja ulkoseinät

    Ulkoseinät ja julkisivun huoltomaalaus ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Julkisivun korjaus ja maalaus.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Laki

    Perustukset ja sokkeli

    Perustukset ja sokkeli ovat yhtiön rakenteita.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Korjaukset.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Laki

    Salaojat ja sadevesijärjestelmä

    Salaojat ja sadevesijärjestelmä ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Salaojien ja sadevesien huolto ja korjaus.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Laki

    Räystäskourut ja syöksytorvet

    Räystäskourut kuuluvat vesikattoon ja ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Kourujen puhdistus ja korjaus.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Lumen pudotus katolta

    Katon lumityöt kuuluvat yhtiölle osana katon kunnossapitoa ja kiinteistön turvallisuutta.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Lumien pudotus ja jääpuikkojen poisto.
    Rivi- ja paritaloissa
    Ei saa jättää yksittäisen osakkaan tehtäväksi ilman sopimusta.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Kattoikkuna

    Kattoikkuna on huoneiston ikkuna ja kuuluu yhtiölle kokonaan 1.10.2026 alkaen.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Ikkunan kaikki osat.
    Osakas vastaa
    Kaihtimet ja verhot.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Lain esityöt

    Yläpohja ja ullakko

    Yläpohja ja sen eristeet ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Rakenteet ja eristeet.
    Peruste: AsOyL 4:2.2Varmuus: Laki

    Erillistalo, jossa yhtiöjärjestys siirtää rakennuksen osakkaalle

    Jos yhtiöjärjestys täsmällisesti siirtää osakkaan hallitseman rakennuksen kunnossapidon osakkaalle, määräys sitoo.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Se, mitä yhtiöjärjestys ei siirrä.
    Osakas vastaa
    Yhtiöjärjestyksessä nimetyt osat, esimerkiksi katto ja julkisivu.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Lue yhtiöjärjestys tarkasti. Epäselvä määräys tulkitaan lain pääsäännön suuntaan.
    Rivi- ja paritaloissa
    Tyypillinen erillistaloyhtiöissä.
    Peruste: AsOyL 4:1Varmuus: Laki

    Yhtiöjärjestys ja muutostyöt (8)

    Yhtiöjärjestyksen vastuunjako menee lain edelle

    Jos yhtiöjärjestys määrää kunnossapidosta, sitä noudatetaan lain sijaan.

    Riippuu
    Mistä vastaus ratkeaa
    Etsi yhtiöjärjestyksestä kunnossapitoa koskeva pykälä.
    Peruste: AsOyL 4:1Varmuus: Laki

    Epäselvä yhtiöjärjestysmääräys

    Epäselvä määräys tulkitaan niin, että se poikkeaa laista mahdollisimman vähän.

    Riippuu
    Mistä vastaus ratkeaa
    Esimerkiksi "sisäpuoliset rakenteet osakkaalle" ei siirrä vedeneristettä osakkaalle.
    Peruste: AsOyL 4:1; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Yhtiöjärjestys viittaa vastuunjakotaulukkoon

    Pelkkä viittaus ulkopuolisen muuttuvaan taulukkoon ei riitä. Yhtiöjärjestyksen liitteeksi otettu taulukko on osa yhtiöjärjestystä.

    Riippuu
    Mistä vastaus ratkeaa
    Onko taulukko yhtiöjärjestyksen liite vai pelkkä viittaus?
    Peruste: AsOyL 4:1; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Yhtiöjärjestys siirtää vedeneristyksen tai varaajan osakkaalle

    Täsmällinen määräys sitoo. Rakenteet ja eristeet, joita määräys ei mainitse, jäävät yhtiölle.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Määräyksessä nimetyt osat.
    Rivi- ja paritaloissa
    Yleinen rivi- ja paritaloyhtiöissä.
    Peruste: AsOyL 4:1Varmuus: Laki

    Vastuun siirto, kun vika on jo tiedossa

    Vastuuta ei voi siirtää osakkaalle, kun korjaustarve on jo syntynyt tai ennakoitavissa. Yhtiö korjaa ensin.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Jo syntyneen tai tiedossa olevan vian korjaus.
    Peruste: AsOyL 1:10, 4:1; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Osakkaan tai edellisen omistajan muutostyö

    Osakas vastaa muutostyön kunnossapidosta ja siitä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista lisäkuluista, myös edellisen omistajan tekemästä.

    Osakas
    Taloyhtiö vastaa
    Työ, joka rinnastuu yhtiön omaan ja jota yhtiö on voinut valvoa.
    Osakas vastaa
    Muutostyön kunnossapito ja lisäkulut.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Katso isännöitsijäntodistuksen muutostyömerkinnät.
    Peruste: AsOyL 5:1, 4:2.3Varmuus: Laki

    Muutostyöilmoitus

    Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle etukäteen työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin osiin tai muihin huoneistoihin.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Ilmoitus ennen työn aloittamista ja yhtiön kohtuulliset valvontakulut.
    Peruste: AsOyL 4:7, 5:2Varmuus: Laki

    Perustaso

    Yhtiö korjaa sisäosat siihen tasoon, jonka yhtiö on valinnut: alkuperäinen taso tai yhtiön myöhemmin omaksuma taso. Osakkaiden omat parannukset eivät nosta perustasoa.

    Riippuu
    Mistä vastaus ratkeaa
    Mikä on huoneiston alkuperäinen taso ja onko yhtiö korjannut vastaavia aiemmin?
    Peruste: AsOyL 4:2.2; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Turvallisuus, tuholaiset ja vahingot (8)

    Palovaroitin

    Pelastuslain muutoksen siirtymäaika päättyi 1.1.2026: rakennuksen omistaja hankkii ja pitää kunnossa palovaroittimet.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Varoittimien hankinta, kunnossapito ja vaihto.
    Osakas vastaa
    Testaus ja vioista, kuten pariston loppumisesta, ilmoittaminen.
    Peruste: Pelastuslaki (muutos 2023, siirtymäaika päättyi 1.1.2026)Varmuus: Laki

    Sammutuspeite ja käsisammutin huoneistossa

    Huoneiston sammutusvälineet ovat osakkaan.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Hankinta ja huolto.
    Peruste: AsOyL 4:3Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Rotat ja hiiret

    Rottien ja hiirten torjunta on kiinteistön omistajan eli yhtiön vastuulla.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Torjunta ammattilaisella.
    Osakas vastaa
    Ilmoittaminen ja siisteys, ettei ruokaa jää saataville.
    Peruste: AsOyL 4:2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Luteet

    Vastuu arvioidaan tapauskohtaisesti. Yhteen huoneistoon rajautuva ongelma on lähtökohtaisesti osakkaan, useampaan levinnyt yhtiön.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Torjunta, kun luteet ovat levinneet useampaan asuntoon; yhtiön kannattaa tilata torjunta viivytyksettä.
    Osakas vastaa
    Yhteen huoneistoon rajautuva ongelma; torjuntaohjeiden noudattaminen.
    Jos syntyy vahinko
    Torjunnan estäminen tai ohjeiden laiminlyönti johtaa korvausvastuuseen.
    Mistä vastaus ratkeaa
    Ilmoita heti. Onko ongelma levinnyt muihin asuntoihin?
    Peruste: AsOyL 4:2–4:3, 24:2Varmuus: Vakiintunut tulkinta

    Muurahaiset ja ampiaispesät

    Muurahaiset ja rakenteen sisällä olevat ampiaispesät ovat yhtiön. Pesät parvekkeella tai omalla pihalla ja sokeritoukat ovat osakkaan.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Muurahaiset ja rakenteiden sisällä olevat pesät.
    Osakas vastaa
    Pesät parvekkeella tai pihalla, sokeritoukat lattiakaivossa.
    Peruste: AsOyL 4:2–4:3Varmuus: Alan suositus

    Vian ilmoittaminen yhtiölle

    Osakkaan on ilmoitettava viipymättä viasta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. 1.10.2026 alkaen velvollisuus koskee myös käytössä olevia yhtiön tiloja.

    Osakas
    Osakas vastaa
    Viivytyksetön ilmoitus, mieluiten kirjallisesti.
    Jos syntyy vahinko
    Viivästynyt ilmoitus voi pienentää korvausta lisävahingon osalta.
    Peruste: AsOyL 4:8 (2 mom. uusi 1.10.2026)Varmuus: Laki

    Kiireellinen korjaus, kun yhtiö ei ehdi

    Osakas saa teettää kiireellisen, lisävahinkoa estävän korjauksen yhtiön kustannuksella. Muissa vioissa ensin kirjallinen ilmoitus.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Tarpeelliset ja kohtuulliset kulut.
    Osakas vastaa
    Ilmoitus yhtiölle ja vahingon rajoittaminen.
    Peruste: AsOyL 4:4Varmuus: Laki

    Huolimattomuudesta aiheutettu vahinko

    Kunnossapitovastuu kertoo, kuka korjaa. Huolimattomuudesta aiheutettu vahinko korvataan erikseen aiheuttajalta.

    Riippuu
    Taloyhtiö vastaa
    Korjaa oman vastuualueensa ja voi vaatia korvausta aiheuttajalta.
    Osakas vastaa
    Korvausvastuu omasta huolimattomuudesta; vuokralaisen vahingoista vain omalla tuottamuksella.
    Peruste: AsOyL 24:2Varmuus: Laki

    Yhteiset tilat (2)

    Varastokoppi ja kellarivarasto

    Yhtiö vastaa kunnossapidosta. 1.10.2026 alkaen osakkaan on hoidettava käytössään olevaa varastoa huolellisesti.

    Jaettu
    Taloyhtiö vastaa
    Rakenteet ja kunnossapito.
    Osakas vastaa
    Huolellinen hoito ja vioista ilmoittaminen.
    Peruste: AsOyL 4:3.3, 4:8.2Varmuus: Laki

    Yhteinen sauna ja pesutupa

    Yhteiset sauna- ja pesutilat ovat yhtiön.

    Taloyhtiö
    Taloyhtiö vastaa
    Tilojen ja laitteiden kunnossapito.
    Osakas vastaa
    Huolellinen käyttö.
    Peruste: AsOyL 4:2.1; HE 24/2009Varmuus: Lain esityöt

    Hoida pienen taloyhtiön asiat yhdessä paikassa

    Domi auttaa pieniä taloyhtiöitä pitämään yhtiöjärjestyksen, huollot ja talouden tiedot tallessa ja järjestyksessä – ilman isännöintitoimistoa.

    Aloita ilmaiseksi

    Mitä varmuustaso tarkoittaa?

    Laki
    Vastaus perustuu suoraan asunto-osakeyhtiölain tai muun lain sanamuotoon.
    Lain esityöt
    Laki ei mainitse kohdetta nimeltä, mutta hallituksen esitys tai valiokunta linjaa sen.
    Vakiintunut tulkinta
    Alan asiantuntijat ja käytäntö tulkitsevat asian yhtenäisesti.
    Alan suositus
    Perustuu alan vastuunjakotaulukon suositukseen, ei suoraan lakiin.
    Avoin tulkinta
    Asiaa ei ole ratkaistu – tarkista yhtiöjärjestys tai kysy isännöitsijältä.

    Vastuunjakotaulukko on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa. Taloyhtiön yhtiöjärjestys menee lain ja tämän taulukon edelle. Tarkista oman yhtiösi yhtiöjärjestys tai kysy isännöitsijältä.