Oma taloyhtiö – itsenäinen hallinto

Ota oma taloyhtiösi haltuun.

Hallinnoi omaa taloyhtiötäsi itse ilman kallista isännöitsijää. Domi tarjoaa kaikki työkalut – pöytäkirjat, todistukset, huoltosuunnitelman ja arkiston – yhdessä paikassa.

Miksi yhä useampi hoitaa oman taloyhtiönsä itse?

Pienissä rivi- ja paritaloyhtiöissä omatoiminen hallinto on järkevää: säästät rahaa, päätökset syntyvät nopeasti ja kontrolli pysyy hallituksella.

Isännöinti maksaa liikaa

Pieni rivi- tai paritaloyhtiö maksaa isännöinnistä helposti 2 000–8 000 € vuodessa. Oma taloyhtiö hoituu murto-osalla kustannuksista.

Asiat etenevät hitaasti

Ulkoinen isännöitsijä vastaa viesteihin omassa aikataulussaan. Kun hoidat oman taloyhtiösi itse, päätökset syntyvät nopeasti.

Hallitus haluaa pitää kontrollin

Omassa taloyhtiössä tiedät tarkalleen mitä tapahtuu ja milloin. Ei yllätyksiä laskuissa tai päätöksissä.

Mitä "oma taloyhtiö" tarkoittaa käytännössä?

Oma taloyhtiö (kirjoitetaan myös omataloyhtiö) tarkoittaa taloyhtiötä, jossa hallitus hoitaa isännöintitehtävät itse ilman ulkoista isännöitsijää. Tätä kutsutaan myös asukasisännöinniksi tai itsehallintoiseksi taloyhtiöksi.

Asunto-osakeyhtiölaki ei pakota taloyhtiötä palkkaamaan ulkoista isännöitsijää – joku asukkaista voi toimia isännöitsijänä. Pienissä rivi- ja paritaloyhtiöissä hallitus voi hyvin hoitaa kaikki hallinnolliset tehtävät itse.

Käytännössä omassa taloyhtiössä hallitus vastaa kokouksista, pöytäkirjoista, isännöitsijäntodistuksista, kunnossapidon suunnittelusta (PTS ja KPTS) sekä dokumenttien arkistoinnista. Kirjanpito ja tilinpäätös hankitaan tyypillisesti tilitoimistolta.

Domin työkalut omaan taloyhtiöhallintaan

Kaikki mitä oma taloyhtiö tarvitsee – yhdessä helppokäyttöisessä ohjelmistossa.

Kokoukset ja pöytäkirjat

Yhtiökokoukset ja hallituksen kokoukset valmiilla pohjilla. Pöytäkirjat täyttävät asunto-osakeyhtiölain vaatimukset.

Isännöitsijäntodistus

Luo lainmukainen isännöitsijäntodistus itse muutamassa minuutissa – ilman ulkoista isännöitsijää.

Huoltosuunnitelma ja KPTS

Pidä yllä taloyhtiön kunnossapitosuunnitelmaa ja luo lakisääteinen 5-vuotinen kunnossapitotarveselvitys (KPTS).

Tekoälyavustaja

Domin tekoäly vastaa kysymyksiin asunto-osakeyhtiölaista, taloyhtiön päätöksenteosta ja kunnossapidosta.

Sähköinen allekirjoitus

Allekirjoita pöytäkirjat ja todistukset sähköisesti DomiSign-palvelulla. Ei tulostamista eikä skannaamista.

Dokumenttien arkisto

Kaikki taloyhtiön dokumentit yhdessä paikassa pilvessä – aina hallituksen jäsenten saatavilla.

Näin otat oman taloyhtiösi haltuun

Kolme yksinkertaista vaihetta itsenäiseen taloyhtiöhallintaan.

Päätä siirtymisestä

Hallitus tai yhtiökokous päättää, että oma taloyhtiö hoidetaan itse ilman ulkoista isännöitsijää. Sopimukset irtisanotaan ja vastuut jaetaan hallituksessa.

Luo taloyhtiö Domiin

Avaa ilmainen tili, syötä taloyhtiön perustiedot ja kutsu hallituksen jäsenet mukaan. Tuo asuntojen ja osakkaiden tiedot osakeluetteloon.

Hoida hallinto Domilla

Pidä kokoukset, luo pöytäkirjat ja todistukset, ylläpidä huoltosuunnitelmaa ja arkistoi dokumentit – kaikki yhdessä paikassa.

"Domi on juuri sitä, mitä pienet taloyhtiöt tarvitsevat. Yhtiökokouskutsun ja isännöitsijäntodistuksen tekeminen on todella nopeaa ja helppoa. Hinta on erittäin kilpailukykyinen ja olen puheenjohtajana erittäin innostunut tästä palvelusta!"

Harri

Hallituksen puheenjohtaja, 4 asunnon taloyhtiö, Hämeenlinna

Usein kysyttyä omasta taloyhtiöstä

Voiko taloyhtiötä hoitaa ilman isännöitsijää?

Kyllä. Asunto-osakeyhtiölaki ei pakota taloyhtiötä palkkaamaan ulkoista isännöitsijää – joku asukkaista voi toimia isännöitsijänä. Pienissä rivi- ja paritaloyhtiöissä hallitus voi hyvin hoitaa kaikki hallinnolliset tehtävät itse.

Mitä oma taloyhtiö tarkoittaa käytännössä?

Oma taloyhtiö tarkoittaa sitä, että taloyhtiön hallitus hoitaa isännöintitehtävät itse: kokoukset, pöytäkirjat, isännöitsijäntodistukset, kunnossapitosuunnitelman ja dokumenttien arkistoinnin. Kirjanpito hankitaan usein erikseen tilitoimistolta.

Mitä lakisääteisiä velvoitteita itsehallintoisella taloyhtiöllä on?

Velvoitteet ovat samat kuin isännöidyissäkin taloyhtiöissä: vuosittainen yhtiökokous, tilinpäätös, kunnossapitotarveselvitys (KPTS) seuraavalle 5 vuodelle, osakeluettelon ylläpito sekä huoneistotietojärjestelmän ilmoitukset.

Paljonko oma taloyhtiö säästää isännöintikuluissa?

Pienen taloyhtiön isännöintikulut ovat tyypillisesti 2 000–8 000 € vuodessa. Domin avulla hallitus voi hoitaa samat hallinnolliset tehtävät murto-osalla tästä kustannuksesta.

Sopiiko Domi kaikenkokoisille taloyhtiöille?

Domi on suunniteltu erityisesti pienten ja keskisuurten rivi- ja paritaloyhtiöiden tarpeisiin, joissa hallitus hoitaa isännöinnin itse. Työkalut soveltuvat myös isännöitsijän käyttöön.

Mitä eroa on Domilla ja omataloyhtio.fi:llä?

omataloyhtio.fi on sisältösivusto, joka tarjoaa artikkeleita ja oppaita taloyhtiöiden hallinnointiin. Domi on käytännön ohjelmisto, jolla taloyhtiön hallinto hoidetaan: kokoukset, pöytäkirjat, todistukset ja arkisto yhdessä paikassa.

Valmis ottamaan oman taloyhtiösi haltuun?

Aloita Domin käyttö ilmaiseksi – ei luottokorttia, ei sitoutumista.