Ilmainen PTS pohja taloyhtiölle
– laadi pitkän tähtäimen suunnitelma verkossa
Älä täytä PTS:ää käsin. Lataa vanha isännöitsijäntodistus tai kuntoarvio – Domi poimii remonttihistorian ja laatii PTS-ehdotuksen rakenteiden teknisten käyttöikien perusteella. Sinä vain tarkistat ja viimeistelet.
PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma on taloyhtiön 10–20 vuoden suunnitelma tulevista korjauksista ja niiden kustannuksista. Lakisääteinen viiden vuoden KPTS (AsOyL 6:12 §) esitetään yhtiökokoukselle vuosittain.
PTS valmiina ehdotuksena – ei tyhjää pohjaa
Perinteinen PTS-pohja on tyhjä taulukko, johon kaikki pitää selvittää ja kirjoittaa itse. Domi tekee raskaimman osan puolestasi: se poimii taloyhtiön remonttihistorian vanhasta asiakirjasta ja arvioi, milloin rakenteet tulevat korjausikään niiden keskimääräisen teknisen käyttöiän perusteella.
| Käsin | Domilla | |
|---|---|---|
| Remonttihistoria | Kaivetaan vanhoista papereista ja kirjoitetaan käsin | Poimitaan automaattisesti isännöitsijäntodistuksesta tai kuntoarviosta |
| Korjausten ajoitus | Arvioidaan itse tai selvitetään käyttöikätaulukoista | Ehdotetaan rakenteiden keskimääräisten teknisten käyttöikien perusteella |
| Lopputulos | Tyhjästä täytetty Excel tai Word | Valmis ehdotus, jonka vain tarkistat ja viimeistelet |
| Aikaa kuluu | Tunteja tai päiviä | Minuutteja |
PTS vai KPTS – kumpi tarvitaan?
Termejä käytetään usein sekaisin. Jos valmistelet yhtiökokousta, tarvitset lakisääteisen KPTS:n. PTS auttaa varautumaan isoihin remontteihin pidemmällä aikavälillä.
| KPTS | PTS | |
|---|---|---|
| Aikajänne | Seuraavat 5 vuotta | Tyypillisesti 10–20 vuotta |
| Pakollisuus | Lakisääteinen (AsOyL 6:12 §) | Vapaaehtoinen, suositeltava |
| Esitetään | Joka vuosi varsinaisessa yhtiökokouksessa | Päivitetään tarpeen mukaan |
| Sisältö | Lähivuosien korjaukset, ajankohta ja kustannusarvio | Isot elinkaarikorjaukset, kuten katto, putket ja julkisivu |
| Näkyy isännöitsijäntodistuksessa | Kyllä | Ei suoraan |
Mitä PTS:ään kirjataan?
Hyvä PTS listaa jokaisen korjauksen arvioidun ajankohdan ja kustannuksen. Tällaisen rungon Domi ehdottaa valmiiksi. Alla havainnollistava esimerkki 6 asunnon rivitaloyhtiöstä – kustannukset ovat suuntaa antavia.
| Ajankohta | Toimenpide | Kustannusarvio |
|---|---|---|
| 2027–2028 | Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö | 1 500 € |
| 2029 | Julkisivun ja ikkunoiden ulkomaalaus | 18 000 € |
| 2033 | Vesikaton uusiminen | 60 000 € |
| 2036 | Salaojien uusiminen | 35 000 € |
| 2040 | Käyttövesi- ja viemäriputkien saneeraus | 180 000 € |
Näin laadit PTS:n Domilla
- Lataa vanha asiakirja. Lataa vanha isännöitsijäntodistus tai kuntoarvio. Domi poimii siitä taloyhtiön remonttihistorian: mitä on korjattu ja milloin.
- Domi laatii PTS-ehdotuksen. Remonttihistorian ja rakenteiden keskimääräisten teknisten käyttöikien perusteella Domi ehdottaa, milloin katto, putket, julkisivu ja muut rakenteet tulevat korjausikään.
- Tarkista ja viimeistele. Tarkista järjestelmän ehdotukset, muokkaa ajankohtia ja kustannuksia ja lataa valmis PTS PDF-raporttina hallituksen ja yhtiökokouksen käyttöön.
Suunnitelma pysyy tallessa Domin huoltosuunnitelmassa, josta päivität sitä vuosittain.