Pienen taloyhtiön haaste
Pienissä taloyhtiöissä – esimerkiksi paritaloissa tai alle 10 asunnon yhtiöissä – isännöinti hoidetaan usein itse. Hallituksen puheenjohtajalla on silti lakisääteinen velvollisuus esittää KPTS yhtiökokoukselle.
Monelle puheenjohtajalle KPTS:n laatiminen tuntuu ylivoimaiselta: mitä kaikkea pitää huomioida, miten kustannukset arvioidaan ja missä muodossa selvitys esitetään?
KPTS-malli: mitä se sisältää?
Hyvä KPTS pienelle taloyhtiölle sisältää:
Perusrakenteet
- Vesikatto: Kattomateriaalin kunto ja arvioitu uusimistarve
- Julkisivut: Maalaus, rappaus tai tiilien kunto
- Ikkunat ja ovet: Tiivisteiden ja lasien kunto
- Perustukset ja salaojat: Kosteussuojaus
Talotekniikka
- Käyttövesiputket: Putkiremontin tarve
- Viemärit: Sukitus tai uusiminen
- Sähköjärjestelmä: Nousujohtojen ja keskusten ikä
- Ilmanvaihto: Koneiden ja kanavien huoltotarve
Piha ja yhteiset tilat
- Piha-asfaltti: Halkeamat ja painumat
- Jätekatokset ja varastot: Kunto
- Leikkipaikat: Turvallisuustarkastukset
Kustannusten arviointi
Kustannusten arviointi on usein se vaikein osa. Muutama vinkki:
- Pyydä tarjouksia paikallisilta urakoitsijoilta isoimpiin remontteihin
- Käytä Domin tekoälyä, joka ehdottaa kustannusarvioita vastaavien taloyhtiöiden perusteella
- Erittele kustannukset vuosittain 5 vuoden ajalle
Miten Domi auttaa?
Domin avulla pienen taloyhtiön puheenjohtaja saa KPTS:n valmiiksi kolmessa vaiheessa:
- Lataa vanha isännöitsijäntodistus – Domi poimii remonttihistorian
- Tarkista ja täydennä – Domin assistentti ehdottaa lisätoimenpiteitä teknisen käyttöiän perusteella
- Lataa PDF-raportti – Ammattimainen KPTS kustannusgrafiikoineen
Lopputuloksena syntyy selkeä, visuaalinen raportti, joka on valmis esitettäväksi yhtiökokouksessa.
Yhteenveto
KPTS:n laatiminen pienessä taloyhtiössä ei tarvitse olla vaikeaa. Domin tekoälypohjainen työkalu tekee siitä nopeaa ja helppoa – ilman kallista konsulttipalkkiota.
Lue myös
Usein kysytyt kysymykset (UKK)
Tarvitseeko pieni taloyhtiö KPTS:n?
Kyllä. KPTS on lakisääteinen kaikille asunto-osakeyhtiöille koosta riippumatta.
Mitä jos taloyhtiöllä ei ole vanhaa isännöitsijäntodistusta?
Voit syöttää tiedot myös käsin Domiin. Domin assistentti ehdottaa toimenpiteitä rakennuksen iän ja tyypin perusteella.
Voiko KPTS:n tehdä Excelissä?
Voi, mutta se on työlästä ja virhealtista. Domin avulla saat visuaalisen ja ammattimaisen raportin automaattisesti.
Luo KPTS pienelle taloyhtiölle
Domin tekoäly auttaa – lataa vanha todistus ja saat valmiin KPTS:n minuuteissa.
Luo KPTS