Taloyhtiön salaojat ja perustukset – kunnossapito rivi- ja paritaloyhtiössä

Salaojat ja perustukset ovat rivitalon näkymättömin mutta kriittisin kunnossapitokohde. Kun ne pettävät, kosteus pääsee rakenteisiin – ja korjauslasku moninkertaistuu.

Miksi salaojat ovat niin tärkeitä?

Salaojien tehtävä on johtaa maaperän vesi pois rakennuksen perustusten vierestä. Kun salaojat eivät toimi:

• Kosteus nousee perustuksiin ja sieltä seinärakenteisiin
• Kellari- ja alapohjatilat kostuvat
• Home ja mikrobivauriot syntyvät
• Perustukset rapautuvat pakkasen ja kosteuden yhteisvaikutuksesta

Rivitaloissa ongelma on erityisen vakava, koska rakennukset ovat usein matalia ja laaja-alaisia – vettä kertyy perustusten ympärille enemmän.

Salaojien elinkaari

Salaojamateriaali	Tyypillinen elinkaari
Tiilisalaoja (ennen 1970)	30–50 vuotta – useimmat jo uusittu
Muovisalaoja (1970–)	40–60 vuotta
Nykyaikainen muovisalaoja	50–80 vuotta

Jos rivitaloyhtiönne on rakennettu 1970–1990-luvulla ja salaojia ei ole uusittu, tarkastus on ajankohtainen.

Salaojien tarkastus

Salaojien kuntoa voi selvittää:

1. Tarkastuskaivojen kautta – avaa kaivot ja tarkista vedenpinta ja virtaus
2. Kuvaamalla salaojaputket – ammattilainen kuvaa putket sisältä
3. Kosteuskartoituksella – jos alapohjassa on kosteusongelmia

Hälytysmerkit

• Tarkastuskaivoissa seisova vesi
• Kosteutta kellaritiloissa tai alapohjassa
• Homeen haju sisätiloissa
• Perustusten näkyvät halkeamat
• Painaumat piha-alueella rakennuksen vierellä

Salaojien uusimisen kustannukset

Salaojien uusiminen on rivitaloyhtiön suurimpia remontteja:

• Salaojien uusiminen: 150–300 €/juoksumetri
• Tyypillinen rivitaloyhtiö: 30 000–80 000 €
• Jos sisältää sokkelin vedeneristyksen: 50 000–120 000 €

Hinta vaihtelee maaperän, rakennuksen koon ja olemassa olevien rakenteiden mukaan.

Perustusten kunnossapito

Perustusten yleisimmät ongelmat rivitaloissa:

• Sokkelin halkeamat – pienet halkeamat ovat normaaleja, mutta levenevät halkeamat vaativat seurantaa
• Sokkelin vedeneristyksen pettäminen – kosteus pääsee perustukseen
• Routavauriot – erityisesti jos routaeristys puuttuu tai on riittämätön

Perustusten tarkistuslista

• Tarkista sokkeli silmämääräisesti keväällä lumien sulettua
• Varmista, että maanpinta viettää rakennuksesta poispäin (vähintään 1:20)
• Puhdista sadevesikourut ja -kaivot
• Tarkista salaojien tarkastuskaivot syksyllä
• Kirjaa havainnot kunnossapitosuunnitelmaan

Ennaltaehkäisy on halvempaa kuin korjaus

Salaojien säännöllinen huuhtelu (5–10 vuoden välein) pidentää niiden elinkaarta merkittävästi. Kustannus on tyypillisesti 1 000–3 000 €, kun taas täydellinen uusiminen maksaa kymmeniä tuhansia.

Kirjaa tarkastukset Domiin

Domilla voit dokumentoida salaojien ja perustusten tarkastukset, kirjata havainnot ja suunnitella tulevat toimenpiteet osana pitkän tähtäimen suunnitelmaa. Luo huoltosuunnitelma →

---

Lue myös:

• Taloyhtiön korjaussuunnitelma – näin priorisoit remontit
• PTS vs KPTS – erot ja velvoitteet
• KPTS-malli pienelle taloyhtiölle