PTS vs KPTS – mitä eroa on pitkän tähtäimen suunnitelmalla ja kunnossapitotarveselvityksellä?
Taloyhtiön kunnossapidon suunnittelussa törmää väistämättä kahteen lyhenteeseen: PTS ja KPTS. Vaikka termejä käytetään joskus sekaisin, kyseessä on kaksi eri asiaa – ja lakisääteinen velvoite koskee nimenomaan toista.
Mikä on KPTS?
Kunnossapitotarveselvitys (KPTS) on asunto-osakeyhtiölain (AOYL 6:3 §) mukaan pakollinen selvitys, joka on esitettävä jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa. KPTS kattaa seuraavat viisi vuotta ja siinä arvioidaan:
- Rakennuksen ja kiinteistön kunto
- Tulevat korjaustarpeet ja niiden ajankohdat
- Arvio kustannuksista
KPTS ei ole tekninen kuntotutkimus, vaan hallituksen näkemys tulevista kunnossapitotarpeista. Se voidaan laatia ilman ulkopuolista asiantuntijaa.
Mikä on PTS?
Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on laajempi ja yksityiskohtaisempi dokumentti, joka kattaa tyypillisesti 10–30 vuotta. PTS sisältää:
- Kaikkien rakennusosien elinkaariarviot
- Tarkemmat kustannusarviot ja rahoitussuunnitelmat
- Korjausten priorisoinnin ja aikataulutuksen
PTS laaditaan usein kuntoarvion pohjalta ja se on erityisen hyödyllinen rivi- ja paritaloyhtiöissä, joissa katto-, julkisivu- ja salaojarerontit ovat merkittäviä investointeja.
Keskeiset erot
| KPTS | PTS | |
|---|---|---|
| Lakisääteisyys | Pakollinen (AOYL 6:3 §) | Vapaaehtoinen |
| Aikajänne | 5 vuotta | 10–30 vuotta |
| Tarkkuus | Yleisluontoinen | Yksityiskohtainen |
| Laatija | Hallitus | Usein asiantuntija |
| Päivitystahti | Vuosittain | 5–10 vuoden välein |
Kumman taloyhtiösi tarvitsee?
Molemmat. KPTS on lain vaatima minimi, mutta PTS auttaa pitkäjänteisessä suunnittelussa. Erityisesti rivi- ja paritaloyhtiöissä PTS on käytännössä välttämätön, koska:
- Korjauskulut jakaantuvat harvemmille osakkaille
- Rakennusten elinkaari on lyhyempi kuin kerrostaloissa
- Katto, julkisivut ja salaojat vaativat säännöllistä huoltoa
Miten Domi auttaa?
Domilla voit laatia sekä KPTS:n että PTS:n tekoälyavusteisesti. Lataa remonttihistoria, ja Domi ehdottaa tulevia toimenpiteitä rakennuksen iän ja historian perusteella. Kokeile KPTS-pohjaa ilmaiseksi →
Lue myös:
Lakisääteinen velvoite: KPTS on esitettävä jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa (AOYL 6:3 §). PTS on vapaaehtoinen mutta suositeltava.
Usein kysytyt kysymykset (UKK)
Onko KPTS pakollinen kaikille taloyhtiöille?
Kyllä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on esitettävä kunnossapitotarveselvitys jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa.
Voiko hallitus laatia KPTS:n itse?
Kyllä. KPTS ei vaadi ulkopuolista asiantuntijaa – hallituksen oma arvio riittää.
Kuinka usein PTS pitää päivittää?
PTS päivitetään tyypillisesti 5–10 vuoden välein tai kun merkittäviä remontteja tehdään.
Luo KPTS ja PTS tekoälyavusteisesti
Domi AI ehdottaa kunnossapitotoimenpiteitä rakennuksen iän ja remonttihistorian perusteella.
Kokeile ilmaiseksi