Mikä on KPTS?
KPTS eli kunnossapitotarveselvitys on asunto-osakeyhtiölain (AOYL 6:3 §) mukainen selvitys, joka hallituksen on esitettävä varsinaiselle yhtiökokoukselle. Selvityksessä arvioidaan taloyhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana.
KPTS ei ole sama asia kuin PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma), vaikka termejä käytetään usein sekaisin. KPTS on lakisääteinen vähimmäisvaatimus, kun taas PTS on laajempi ja yksityiskohtaisempi suunnitelma.
Miksi KPTS on tärkeä?
KPTS auttaa osakkaita ymmärtämään, mitä remontteja on tulossa ja mitä ne tulevat maksamaan. Ilman selvitystä yhtiökokous ei voi tehdä tietoon perustuvia päätöksiä vastikkeista ja rahoituksesta.
KPTS:n puuttuminen voi myös vaikuttaa asuntojen arvoon – ostajat ja pankit arvostavat hyvin hoidettua ja dokumentoitua taloyhtiötä.
Mitä KPTS sisältää?
Kunnossapitotarveselvityksessä tulisi käydä läpi ainakin:
- Rakennusten ulkovaippa: Julkisivut, ikkunat, ovet, vesikatto
- Talotekniikka: Putket, sähköjärjestelmät, ilmanvaihto
- Piha-alueet: Asfaltointi, salaojat, leikkipaikat
- Sisätilat: Yhteiset tilat, hissit, portaikot
Jokaiselle toimenpiteelle arvioidaan ajankohta ja kustannus.
Kuka laatii KPTS:n?
Tyypillisesti KPTS:n laatii isännöitsijä. Pienissä, itseisännöidyissä taloyhtiöissä vastuu on hallituksen puheenjohtajalla. Tämä voi tuntua haastavalta ilman teknistä osaamista.
Domin tekoäly helpottaa työtä merkittävästi: lataa vanha isännöitsijäntodistus tai kuntotarkastusraportti, ja Domi poimii remonttihistorian sekä laatii KPTS-ehdotuksen automaattisesti.
Miten KPTS esitetään yhtiökokouksessa?
KPTS esitetään varsinaisessa yhtiökokouksessa osana hallituksen toimintaa. Hyvä käytäntö on:
- Jakaa KPTS kokouskutsun liitteenä etukäteen
- Käydä läpi merkittävimmät toimenpiteet kokouksessa
- Keskustella rahoitusvaihtoehdoista
- Kirjata KPTS:n käsittely pöytäkirjaan
Domilla voit lähettää KPTS-raportin suoraan kokouskutsun liitteenä osakkaiden sähköpostiin.
Lue myös
Lakiperusta: Asunto-osakeyhtiölaki 6 luku 3 § velvoittaa hallituksen esittämään yhtiökokoukselle selvityksen kunnossapitotarpeesta seuraavan viiden vuoden aikana.
Usein kysytyt kysymykset (UKK)
Onko KPTS pakollinen?
Kyllä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on esitettävä kunnossapitotarveselvitys jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa.
Mikä ero on KPTS:llä ja PTS:llä?
KPTS on lakisääteinen 5 vuoden kunnossapitotarveselvitys. PTS on laajempi, usein 10–30 vuoden pitkän tähtäimen suunnitelma, joka ei ole lakisääteinen.
Voiko KPTS:n laatia ilman isännöitsijää?
Kyllä. Itseisännöidyissä taloyhtiöissä hallituksen puheenjohtaja voi laatia KPTS:n. Domin tekoäly auttaa tässä merkittävästi.
Kuinka usein KPTS pitää päivittää?
KPTS esitetään jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa, eli käytännössä vuosittain.
Luo KPTS helposti Domilla
Lataa vanha isännöitsijäntodistus – Domin tekoäly laatii KPTS:n puolestasi.
Luo KPTS