Taloyhtiön korjaussuunnitelma – näin priorisoit remontit oikein

Rivi- ja paritaloyhtiöissä remonttien priorisointi on erityisen tärkeää, koska kustannukset jakaantuvat harvemmille osakkaille kuin kerrostaloissa. Oikea järjestys säästää rahaa ja estää vaurioiden leviämisen.

Miksi priorisointi on tärkeää?

Kaikkia remontteja ei voi tehdä kerralla. Ilman suunnitelmaa taloyhtiö ajautuu tilanteeseen, jossa:

• Kiireelliset korjaukset tulevat yllätyksenä
• Kustannukset kasautuvat samalle vuodelle
• Osakkaiden maksuvalmius ei riitä
• Rakenteet vaurioituvat lisää odottaessa

Remonttien priorisointiperiaatteet

1. Rakenteelliset ja turvallisuuskorjaukset ensin

Kriittisin kategoria – viivästyttäminen moninkertaistaa kustannukset:

• Vesikatto ja kattorakenteet – vuotava katto vaurioittaa kaikkea sen alla
• Salaojat ja perustukset – kosteuden pääsy rakenteisiin tuhoaa talon hitaasti
• Viemärit ja vesijohdot – putkivuodot aiheuttavat merkittäviä vahinkoja

2. Rakennusvaipan kunnossapito

Rakennuksen ulkokuoren kunto suojaa sisärakenteita:

• Julkisivun maalaus tai paneelikorjaukset
• Ikkunoiden ja ovien tiivistys tai vaihto
• Sokkelin vedeneristys

3. Talotekniikan päivitykset

Toiminnallisuutta ja energiatehokkuutta parantavat:

• Sähköjärjestelmien päivitys
• Ilmanvaihdon parantaminen
• Lämmitysjärjestelmän modernisointi

4. Viihtyvyys- ja arvonkohotusremontit

Näillä ei ole kiire, mutta ne nostavat asuntojen arvoa:

• Piha-alueiden kunnostus
• Yhteistilojen päivitys
• Parvekelasitukset

Käytännön esimerkki: 20 vuoden rivitaloyhtiö

Vuosi	Toimenpide	Arvio (€)	Prioriteetti
2026	Salaojien tarkistus ja huolto	5 000–15 000	🔴 Korkea
2027	Kattopinnoitteen uusiminen	20 000–40 000	🔴 Korkea
2028	Julkisivun maalaus	15 000–30 000	🟡 Keskitaso
2029	Piha-alueen päällystys	8 000–15 000	🟢 Matala
2030	Ikkunoiden vaihto	25 000–50 000	🟡 Keskitaso

Kustannusarviot ovat suuntaa-antavia ja riippuvat taloyhtiön koosta.

Miten korjaussuunnitelma laaditaan?

1. Kartoita nykytilanne – tee kuntoarvio tai käy rakennuksen osat läpi hallituksen kanssa
2. Listaa kaikki tulevat korjaustarpeet – myös ne jotka eivät ole kiireellisiä
3. Arvioi kustannukset – pyydä alustavia tarjouksia tai käytä neliöhintoja
4. Priorisoi – käytä yllä olevaa neliportaista mallia
5. Laadi rahoitussuunnitelma – arvioi vastikkeiden riittävyys ja lainatarve

Domi tekee suunnittelusta helppoa

Domilla laadit kunnossapitosuunnitelman visuaalisesti ja tekoäly ehdottaa toimenpiteitä rakennuksen iän perusteella. Luo huoltosuunnitelma →

---

Lue myös:

• PTS vs KPTS – mitä eroa niillä on?
• Taloyhtiön korjausvelka – mitä se tarkoittaa?
• KPTS-malli pienelle taloyhtiölle