Mitä liitteitä isännöitsijäntodistukseen tarvitaan?
Isännöitsijäntodistukseen liitetään asunto-osakeyhtiölain mukaan useita asiakirjoja, jotka antavat ostajalle kattavan kuvan taloyhtiön tilanteesta. Liitteet ovat olennainen osa todistusta ja vaikuttavat suoraan asuntokaupan sujuvuuteen.
Pakolliset liitteet
Asunto-osakeyhtiölain (22 luku 7 §) mukaan isännöitsijäntodistukseen on liitettävä seuraavat asiakirjat:
1. Viimeisin tilinpäätös
Taloyhtiön viimeisin vahvistettu tilinpäätös sisältää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen. Se kertoo ostajalle taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta.
2. Talousarvio
Kuluvalta tilikaudelta laadittu talousarvio osoittaa, miten yhtiövastikkeet on budjetoitu ja mihin varoja käytetään.
3. Energiatodistus
Energiatodistus kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta. Se on pakollinen liite, jos taloyhtiöllä on voimassa oleva energiatodistus.
4. Yhtiöjärjestys
Yhtiöjärjestys määrittelee taloyhtiön säännöt ja osakkeiden tuottaman hallintaoikeuden. Se on aina pakollinen liite.
Suositeltavat liitteet
Vaikka seuraavat liitteet eivät ole lakisääteisesti pakollisia, ne ovat yleisiä ja hyödyllisiä:
PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma)
Pitkän tähtäimen suunnitelma kertoo tulevista korjaushankkeista ja niiden arvioiduista kustannuksista. PTS auttaa ostajaa arvioimaan tulevia vastikekorotuksia.
Kunnossapitotarveselvitys
Kunnossapitotarveselvitys (KPTS) on lakisääteinen asiakirja, joka esitetään yhtiökokouksessa. Se kuvaa 5–10 vuoden korjaustarpeet.
Huoneiston pohjapiirros
Pohjapiirros auttaa ostajaa hahmottamaan asunnon tilaratkaisut ja pinta-alan.
Korjaushistoria
Lista taloyhtiössä ja huoneistossa tehdyistä merkittävistä korjauksista antaa ostajalle kuvan kiinteistön kunnosta.
Liitteiden hankkiminen
| Liite | Mistä saat? |
|---|---|
| Tilinpäätös | Isännöitsijältä tai taloyhtiön arkistosta |
| Talousarvio | Isännöitsijältä |
| Energiatodistus | Energiatodistusrekisteristä tai isännöitsijältä |
| Yhtiöjärjestys | PRH:sta tai isännöitsijältä |
| PTS | Isännöitsijältä tai Domin työkalulla |
| Pohjapiirros | Rakennusvalvonnasta tai isännöitsijältä |
Liitteiden merkitys asuntokaupassa
Puutteelliset liitteet voivat viivästyttää asuntokauppaa merkittävästi. Ostajan pankki vaatii usein täydellisen isännöitsijäntodistuksen liitteineen ennen lainapäätöstä.
Hyvin laadittu isännöitsijäntodistus liitteineen:
- Nopeuttaa kauppaprosessia
- Vähentää lisäselvityspyyntöjä
- Rakentaa luottamusta ostajan ja myyjän välille
- Pienentää kaupan jälkeisten riitojen riskiä
Puutteelliset liitteet ovat yleisin syy asuntokaupan viivästymiseen. Varmista, että kaikki pakolliset liitteet ovat mukana.
Usein kysytyt kysymykset (UKK)
Mitkä liitteet ovat pakollisia isännöitsijäntodistuksessa?
Pakollisia liitteitä ovat viimeisin tilinpäätös, talousarvio, energiatodistus (jos on) ja yhtiöjärjestys. Näiden lisäksi suositellaan PTS:ää ja kunnossapitotarveselvitystä.
Tarvitaanko energiatodistus isännöitsijäntodistuksen liitteeksi?
Kyllä, jos taloyhtiöllä on voimassa oleva energiatodistus. Energiatodistus on pakollinen liite asuntokaupassa.
Mistä saan isännöitsijäntodistuksen liitteet?
Liitteet saat tyypillisesti isännöitsijältä. Tilinpäätös, talousarvio ja yhtiöjärjestys löytyvät taloyhtiön arkistosta. Energiatodistuksen voi tarkistaa energiatodistusrekisteristä.
Voiko isännöitsijäntodistuksen tehdä ilman liitteitä?
Teknisesti kyllä, mutta liitteet ovat käytännössä välttämättömiä asuntokaupassa. Pankki vaatii yleensä täydellisen todistuksen liitteineen ennen lainapäätöstä.
Luo isännöitsijäntodistus liitteineen
Domin työkalulla luot isännöitsijäntodistuksen ja hallitset kaikki liitteet yhdessä paikassa.
Luo isännöitsijäntodistus