Taloyhtiön energiatodistus – mikä se on, kenellä on oltava ja mitä se maksaa?
Energiatodistus kertoo rakennuksen energiatehokkuuden standardoidulla asteikolla A–G. Rivi- ja paritaloyhtiöissä energiatodistus tulee ajankohtaiseksi erityisesti asuntokauppojen yhteydessä. Tässä oppaassa käymme läpi, mitä hallituksen on hyvä tietää.
Mikä on energiatodistus?
Energiatodistus on lain (laki rakennuksen energiatodistuksesta 50/2013) edellyttämä asiakirja, joka kuvaa rakennuksen laskennallista energiankulutusta. Todistus luokittelee rakennuksen asteikolla A (erittäin energiatehokas) – G (heikko energiatehokkuus).
Energiatodistuksen laatii pätevöitynyt energiatodistuksen laatija, joka on rekisteröity ARAn (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) ylläpitämään rekisteriin.
Milloin energiatodistus tarvitaan?
Energiatehokkuuslain mukaan energiatodistus on esitettävä:
- Myyntitilanteessa – kun asunto-osaketta myydään
- Vuokraustilanteessa – kun asuntoa vuokrataan
- Uudisrakentamisessa – rakennuslupavaiheessa
Poikkeukset
Energiatodistusta ei vaadita esimerkiksi:
- Alle 50 m² rakennuksilta
- Suojelluista rakennuksista
- Vapaa-ajan asunnoista, joita ei käytetä ympärivuotisesti
- Ennen vuotta 1980 rakennetuista pientaloista (erillinen pientalo, ei rivitalo), jos omistaja myy itse eikä käytä välittäjää
Huom: Rivitaloyhtiöt eivät kuulu pientalopoikkeuksen piiriin. Rivitaloyhtiön energiatodistus vaaditaan aina myynti- ja vuokraustilanteissa.
Energiatodistuksen hinta
Energiatodistuksen hinta vaihtelee rakennuksen koon ja tyypin mukaan:
| Rakennustyyppi | Tyypillinen hinta |
|---|---|
| Pieni rivitaloyhtiö (2–4 asuntoa) | 400–700 € |
| Keskikokoinen rivitaloyhtiö (5–10 asuntoa) | 500–900 € |
| Paritalo | 300–600 € |
Hinta on taloyhtiölle kertakustannus, sillä todistus on voimassa 10 vuotta. Kustannus jakautuu kaikkien osakkaiden kesken, joten yksittäisen osakkaan osuus jää pieneksi.
Energiatodistuksen voimassaolo
Energiatodistus on voimassa 10 vuotta laatimispäivästä. Kannattaa merkitä vanhenemispäivä hallituksen muistilistalle, jotta uusiminen ei unohdu.
Kuka vastaa energiatodistuksen hankkimisesta?
Taloyhtiössä energiatodistuksen hankkiminen on hallituksen vastuulla. Todistus kattaa koko rakennuksen, joten yksittäisen osakkaan ei tarvitse hankkia omaa todistustaan.
Käytännössä hallitus:
- Kilpailuttaa energiatodistuksen laatijan (vähintään 2–3 tarjousta)
- Tilaa todistuksen – laatija tekee tarvittavat laskelmat ja mahdollisen käynnin
- Arkistoi todistuksen taloyhtiön asiakirjoihin
- Toimittaa kopion isännöitsijäntodistuksen liitteeksi
Energialuokan parantaminen
Rivi- ja paritaloyhtiössä energialuokkaa voi parantaa tyypillisesti seuraavilla toimenpiteillä:
- Yläpohjan lisäeristys – usein kustannustehokkain toimenpide
- Ikkunoiden vaihto – merkittävä vaikutus lämpöhäviöön
- Ilmanvaihdon parantaminen – esim. lämmöntalteenotto
- Lämmitysjärjestelmän uusiminen – esim. maalämpöpumppu
Energiatehokkuuden parantaminen nostaa asuntojen arvoa ja vähentää vastikekustannuksia, joten se kannattaa huomioida osana pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa.
Yhteenveto
| Asia | Tärkeää tietää |
|---|---|
| Velvollisuus | Pakollinen myynti- ja vuokraustilanteissa |
| Hinta | 300–900 € rakennustyypistä riippuen |
| Voimassaolo | 10 vuotta |
| Vastuu | Hallitus hankkii ja arkistoi |
| Laatija | ARAn rekisteriin merkitty pätevöitynyt laatija |
Energiatodistus on pieni investointi, joka palvelee koko taloyhtiötä vuosikymmeneksi eteenpäin.
Rivitaloyhtiön energiatodistus on pakollinen myynti- ja vuokraustilanteissa – pientalopoikkeus ei koske rivitaloja.
Energiatodistus maksaa tyypillisesti 300–900 € ja on voimassa 10 vuotta. Kustannus jakautuu kaikkien osakkaiden kesken.
Usein kysytyt kysymykset (UKK)
Tarvitseeko rivitaloyhtiö energiatodistuksen?
Kyllä. Rivitaloyhtiön energiatodistus vaaditaan aina, kun asunto-osaketta myydään tai vuokrataan. Pientalopoikkeus ei koske rivitaloja.
Paljonko energiatodistus maksaa rivitaloyhtiölle?
Tyypillisesti 400–900 euroa koko rakennukselle. Kustannus jakautuu osakkaiden kesken, joten yksittäisen osakkaan osuus on pieni.
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Energiatodistus on voimassa 10 vuotta laatimispäivästä.
Kuka hankkii taloyhtiön energiatodistuksen?
Hallitus vastaa energiatodistuksen hankkimisesta. Todistus laaditaan koko rakennukselle, ei yksittäisille asunnoille.
Voiko energialuokkaa parantaa?
Kyllä. Tyypillisiä keinoja rivi- ja paritaloissa ovat yläpohjan lisäeristys, ikkunoiden vaihto, ilmanvaihdon parantaminen ja lämmitysjärjestelmän uusiminen.
Hallitse taloyhtiön asiakirjat vaivattomasti
Domilla pidät energiatodistukset, isännöitsijäntodistukset ja muut asiakirjat järjestyksessä yhdessä paikassa.
Kokeile Domia ilmaiseksi