Suppea ja laaja isännöitsijäntodistus
Isännöitsijäntodistuksesta on kaksi versiota: suppea ja laaja. Molemmat ovat asunto-osakeyhtiölain (22 luku 7 §) mukaisia asiakirjoja, mutta ne eroavat sisällöltään ja käyttötarkoitukseltaan.
Suppea isännöitsijäntodistus
Suppea isännöitsijäntodistus sisältää taloyhtiön ja osakkeen perustiedot:
- Yhtiön nimi, y-tunnus ja osoite
- Rekisteröintipäivä ja hallintaperuste
- Osakkeen numero ja huoneiston tiedot
- Yhtiövastikkeen määrä
- Osakkaan maksamattomat vastikkeet
- Yhtiölainaosuus
- Autopaikka- ja saunavuorotiedot
Suppea todistus riittää usein:
- Lainaneuvotteluihin pankin kanssa
- Osakkeenomistajan omaan käyttöön
- Osakkeen arvon alustavaan selvitykseen
Laaja isännöitsijäntodistus
Laaja isännöitsijäntodistus sisältää suppean todistuksen tietojen lisäksi:
- Taloyhtiön taloustiedot – tilinpäätöstiedot, lainat ja vastikerahoituslaskelma
- Korjaushistoria – tehdyt ja suunnitellut remontit
- Kunnossapitotarveselvitys (KPTS) – 5-vuotinen suunnitelma
- Energiatodistus – rakennuksen energialuokka
- Rakennuksen tekniset tiedot – rakennusvuosi, kerrosten määrä, rakennusmateriaali
- Vakuutustiedot – kiinteistövakuutuksen laajuus
Laaja todistus tarvitaan käytännössä aina:
- Asuntokaupassa – kiinteistönvälittäjä vaatii laajan todistuksen
- Merkittävissä lainapäätöksissä – pankki voi vaatia laajemmat tiedot
- Due diligence -tarkasteluissa
Sisältövertailu
| Tieto | Suppea | Laaja |
|---|---|---|
| Perustiedot (y-tunnus, osoite) | ✅ | ✅ |
| Osakkeen ja huoneiston tiedot | ✅ | ✅ |
| Vastikkeet ja lainaosuus | ✅ | ✅ |
| Tilinpäätöstiedot | ❌ | ✅ |
| Korjaushistoria | ❌ | ✅ |
| KPTS | ❌ | ✅ |
| Energiatodistus | ❌ | ✅ |
| Vakuutustiedot | ❌ | ✅ |
Hintaero
Suppea isännöitsijäntodistus maksaa tyypillisesti 80–150 € ja laaja 150–250 €. Hintaero on noin 50–100 €.
Lue lisää isännöitsijäntodistuksen hinnoista →
Kumpi kannattaa tilata?
Pääsääntö: Jos olet myymässä asuntoa, tarvitset aina laajan todistuksen. Jos tarvitset todistuksen lainaa varten tai omaan käyttöön, suppea usein riittää.
Epävarmassa tilanteessa kannattaa tilata laaja todistus – se sisältää kaiken tarvittavan eikä tarvitse myöhemmin tilata erikseen.
Isännöitsijäntodistus ilmaiseksi Domilla
Jos taloyhtiölläsi ei ole isännöitsijää, voit laatia isännöitsijäntodistuksen itse Domin ilmaisella työkalulla. Domi tukee sekä suppeaa että laajaa todistusta.
Asuntokauppaan tarvitaan aina laaja isännöitsijäntodistus. Lainaneuvotteluihin riittää yleensä suppea.
Suppean ja laajan isännöitsijäntodistuksen hintaero on tyypillisesti 50–100 €.
Usein kysytyt kysymykset (UKK)
Mikä ero on suppealla ja laajalla isännöitsijäntodistuksella?
Suppea sisältää perustiedot taloyhtiöstä ja osakkeesta. Laaja sisältää lisäksi taloustiedot, korjaushistorian, KPTS:n, energiatodistuksen ja vakuutustiedot.
Kumpi isännöitsijäntodistus tarvitaan asuntokauppaan?
Asuntokaupassa tarvitaan käytännössä aina laaja isännöitsijäntodistus. Kiinteistönvälittäjät vaativat sen kattavuuden vuoksi.
Mitä isännöitsijäntodistus sisältää?
Isännöitsijäntodistus sisältää taloyhtiön perustiedot, osakkeen tiedot, vastikkeet ja lainaosuuden. Laaja versio sisältää lisäksi tilinpäätöstiedot, korjaushistorian ja energiatodistuksen.
Paljonko suppea isännöitsijäntodistus maksaa?
Suppea isännöitsijäntodistus maksaa tyypillisesti 80–150 € isännöintitoimistosta tilattuna. Domin ilmaisella työkalulla sen voi laatia maksutta.
Luo isännöitsijäntodistus ilmaiseksi
Laadi suppea tai laaja isännöitsijäntodistus Domin verkkotyökalulla – ilmaiseksi ja vaivattomasti.
Luo isännöitsijäntodistus