Taloyhtiön tilinpäätös – mitä se sisältää ja miten se laaditaan?

Taloyhtiön tilinpäätös

Taloyhtiön tilinpäätös on lakisääteinen asiakirja, joka kuvaa yhtiön taloudellisen tilanteen tilikauden päättyessä. Tilinpäätös on tärkeä sekä osakkaille että mahdollisille asunnonostajille.

Mitä tilinpäätös sisältää?

Taloyhtiön tilinpäätös koostuu seuraavista osista:

1. Tuloslaskelma

Tuloslaskelma kertoo taloyhtiön tuotot ja kulut tilikauden aikana:

• Kiinteistön tuotot: vastikkeet, vuokratuotot, käyttökorvaukset
• Kiinteistön kulut: hoitokulut, korjauskulut, hallinnolliset kulut
• Rahoitustuotot ja -kulut: lainojen korot, rahoituskulut

2. Tase

Tase kuvaa taloyhtiön varallisuusaseman:

• Vastaavaa: rakennukset, maa-alueet, koneet ja kalusto, saamiset, rahat
• Vastattavaa: oma pääoma, lainat, ostovelat

3. Toimintakertomus

Toimintakertomus sisältää sanallisen kuvauksen tilikauden tapahtumista:

• Tehdyt korjaukset ja hankinnat
• Tulevat korjaustarpeet
• Vastike- ja rahoitustiedot
• Hallituksen kokoonpano

4. Liitetiedot

• Arvostus- ja jaksotusperiaatteet
• Vastikerahoituslaskelma
• Lainaosuuslaskelma

Tilinpäätöksen aikataulu

1. Tilikauden päättyminen – tyypillisesti 31.12.
2. Tilinpäätöksen laatiminen – 4 kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä
3. Tilintarkastus – tilintarkastaja tarkastaa tilinpäätöksen
4. Yhtiökokous – 6 kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä

Kuka laatii tilinpäätöksen?

Tilinpäätöksen laatii tyypillisesti:

• Isännöitsijä yhdessä kirjanpitäjän kanssa
• Tilitoimisto hoitaa kirjanpidon ja tilinpäätöksen laadinnan
• Hallitus vastaa tilinpäätöksen oikeellisuudesta ja allekirjoittaa sen

Pienissä taloyhtiöissä tilitoimisto on usein luontevin vaihtoehto tilinpäätöksen laadintaan.

Tilinpäätöksen merkitys osakkaalle

Tilinpäätös on osakkaalle tärkeä tiedonlähde:

• Vastikkeen riittävyys – kattavatko vastikkeet kulut?
• Korjausvelka – onko taloyhtiö investoinut kiinteistön kunnossapitoon?
• Lainatilanne – paljonko yhtiöllä on lainaa?

Tilinpäätös ja isännöitsijäntodistus

Tilinpäätöksen tiedot ovat keskeinen osa isännöitsijäntodistusta. Domin tekoäly poimii tilinpäätöksestä automaattisesti:

• Vastiketiedot
• Lainaosuudet
• Tehdyt remontit ja niiden kustannukset

Näin isännöitsijäntodistuksen laatiminen nopeutuu merkittävästi.

Vinkkejä taloyhtiön kirjanpitoon

1. Tositteet talteen – skannaa kuitit ja laskut heti
2. Erittele korjausmenot – aktivoitavat vs. vuosikuluna kirjattavat
3. Seuraa budjettia – vertaa toteutumaa talousarvioon kuukausittain
4. Arkistoi huolellisesti – kirjanpitoaineisto säilytettävä 6–10 vuotta

---

Lue myös

• Taloyhtiön vastikerahoitus
• Isännöitsijäntodistus – ilmainen pohja
• Taloyhtiön korjausvelka