Mitä tietoja pohjassa tulisi olla?
Valmista pohjaa tai isännöintiohjelmaa käyttämällä tarvittavat tiedot on helppo kerätä, mutta yksityiskohtaisen listan sisältövaatimuksista löytää myös Valtioneuvoston asetuksesta. Asetus on hyvä käydä läpi erityisesti silloin, jos tekee isännöitsijäntodistusta ensimmäistä kertaa tai edellisestä kerrasta on kulunut aikaa.
Yksinkertaistaen, isännöitsijäntodistus sisältää kaikki tärkeimmät tiedot taloyhtiöstä, kuten yhtiön perustiedot, osakehuoneistojen tiedot, taloyhtiön kiinteistö- ja rakennustiedot sekä tiedot yhtiön taloudellisesta tilasta. Tietojen tarkoituksena on antaa esimerkiksi asunnon ostajalle kaikki sellaiset tiedot, jotka voivat olla olennaisia ja vaikuttaa hänen ostopäätökseensä tai osakkeista tarjottavaan hintaan.
Miksi on tärkeää käyttää ajantasaista pohjaa?
On erityisen tärkeää, että isännöitsijäntodistuksen tiedot ovat oikeat ja ajan tasalla, sillä se on yksi keskeisimmistä asiakirjoista asunnon myyntiin liittyen. Sen lisäksi, että todistuksessa annettujen tietojen tulee olla paikkansapitäviä, on myös varmistettava, että kaikki vaadittavat tiedot sisältyvät asiakirjaan. Mitään olennaisia tietoja ei saa jäädä puuttumaan.
Jokainen isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja haluaa varmasti välttää todistuksessa olevien virheellisten tietojen aiheuttamat ongelmat ja jälkiselvittelyt esimerkiksi asuntokaupassa.
Lue myös
Isännöitsijä vastaa todistuksen oikeellisuudesta. Mikäli taloyhtiöllä ei ole isännöitsijää, vastuu siirtyy hallituksen puheenjohtajalle.
Usein kysytyt kysymykset (UKK)
Kuinka nopeasti isännöitsijäntodistuksen voi saada?
Toimitusaika riippuu isännöitsijätoimistosta ja taloyhtiöstä. Joillakin palveluntarjoajilla todistuksen voi saada jopa saman päivän aikana, kun taas toisilla käsittely voi kestää useita päiviä.
Kuka voi tilata isännöitsijäntodistuksen?
Asunnon omistaja tai hänen valtuuttamansa henkilö, pankki tai kiinteistönvälittäjä voi tilata isännöitsijäntodistuksen.
Onko isännöitsijäntodistus pakollinen asuntokaupassa?
Kyllä, isännöitsijäntodistus on välttämätön asiakirja asunto-osakeyhtiömuotoisen asunnon myynnissä, sillä se sisältää olennaiset tiedot taloyhtiöstä ja osakkeista.
Paljonko isännöitsijäntodistus maksaa?
Isännöitsijäntodistuksen hinta vaihtelee palveluntarjoajasta riippuen. Isännöintitoimistot: 50–300 €, sähköinen isännöintipalvelu: 30–100 €, tai ilmaiseksi esim. Domin kautta.
Tapausesimerkkejä
Puutteellinen remonttitieto
Ostaja hankki asunnon isännöitsijäntodistuksen perusteella, jossa ei mainittu tulevasta putkiremontista. Myöhemmin ostaja sai tietää, että taloyhtiö oli jo suunnitellut remontin ja kustannukset olivat merkittävät. Tämä voisi johtaa oikeudellisiin toimiin myyjää ja taloyhtiötä vastaan.
Väärä vastiketieto
Isännöitsijäntodistuksessa oli vanhentunut tieto yhtiövastikkeesta, mikä johti ostajan budjettiongelmiin. Uuden omistajan piti maksaa huomattavasti enemmän kuin mitä todistuksessa oli ilmoitettu.
Luo isännöitsijäntodistus ilmaiseksi
Domin ilmaisella työkalulla laadit isännöitsijäntodistuksen helposti ja nopeasti – ilman Exceliä.
Aloita nyt