Taloyhtiön vastikerahoitus
Taloyhtiön toiminta rahoitetaan pääasiassa osakkaiden maksamilla vastikkeilla. Vastikerahoitus on taloyhtiön talouden perusta, ja sen ymmärtäminen on tärkeää sekä hallitukselle, osakkaille että taloyhtiötä hoitavalle tilitoimistolle.
Vastiketyypit
Hoitovastike
Hoitovastike kattaa taloyhtiön juoksevat kulut:
- Kiinteistönhuolto ja siivous
- Lämmitys, vesi ja sähkö
- Vakuutukset
- Jätehuolto
- Hallinnolliset kulut
Hoitovastikkeen suuruus perustuu talousarvioon, jonka yhtiökokous hyväksyy.
Pääomavastike (rahoitusvastike)
Pääomavastike on tarkoitettu yhtiön lainojen lyhennykseen ja korkoihin. Sitä peritään, kun taloyhtiö on ottanut lainaa esimerkiksi putkiremonttia varten.
Osakas voi yleensä maksaa oman lainaosuutensa pois kerralla, jolloin pääomavastikkeen maksuvelvollisuus päättyy.
Erityisvastike
Yhtiökokous voi päättää erityisvastikkeen perimisestä tiettyä tarkoitusta varten, esimerkiksi:
- Korjausrahaston kartuttaminen
- Yksittäisen remontin rahoittaminen
- Energiatehokkuusinvestointi
Vastikeperusteet
Vastikkeen jakoperuste määrätään yhtiöjärjestyksessä. Yleisimmät perusteet ovat:
| Vastikeperuste | Kuvaus | Tyypillinen käyttö |
|---|---|---|
| Pinta-ala (m²) | Huoneiston pinta-alan mukaan | Yleisin hoitovastikkeen peruste |
| Osakkeiden lukumäärä | Osakkeiden mukaan | Vaihtoehtoinen peruste |
| Veden kulutus | Mitatun kulutuksen mukaan | Vesimaksu |
| Todellinen kulutus | Huoneistokohtainen mittaus | Lämmitys, sähkö |
Vastikerahoituslaskelma
Vastikerahoituslaskelma on tilinpäätöksen liite, joka osoittaa:
- Kuinka paljon vastikkeita on kerätty
- Mihin vastikkeet on käytetty
- Onko vastikekertymä ali- vai ylijäämäinen
Alijäämäinen vastikekertymä tarkoittaa, että vastikkeet eivät kata kuluja – vastikkeita on korotettava tai kuluja karsittava.
Vastikkeen määrittäminen
Hallitus valmistelee talousarvioesityksen, jonka pohjalta yhtiökokous päättää vastikkeiden suuruudesta:
- Arvioi tulevat kulut (hoito, korjaukset, lainat)
- Vähennä muut tuotot (vuokratuotot, käyttökorvaukset)
- Jaa erotus vastikeperusteen mukaan
Vastikerahoitus ja korjausvelka
Riittävä vastiketaso on paras keino välttää korjausvelkaa. Jos vastikkeita pidetään keinotekoisen matalana, kunnossapito kärsii ja tulevat remontit kallistuvat.
Domi auttaa hallitusta ja tilitoimistoa seuraamaan taloyhtiön taloutta ja suunnittelemaan kunnossapitoa pitkäjänteisesti KPTS:n avulla.
Lue myös
Vinkki: Taloyhtiön talousarviota laatiessa kannattaa varata 5–10 % puskuri yllättäviä kuluja varten. Näin vältetään vastikkeen korotustarpeet kesken vuoden.
Usein kysytyt kysymykset (UKK)
Kuka päättää vastikkeen suuruudesta?
Yhtiökokous päättää vastikkeen suuruudesta hallituksen esityksen pohjalta. Hallitus valmistelee talousarvion, joka sisältää vastike-esityksen.
Voiko vastiketta korottaa kesken vuoden?
Hallitus voi tehdä väliaikaisen vastikkeen korotuksen, jos talousarvio ylittyy merkittävästi. Pysyvästä korotuksesta päättää yhtiökokous.
Mitä tapahtuu jos osakas ei maksa vastiketta?
Maksamaton vastike on taloyhtiön saatava, jota voidaan periä. Pitkään jatkunut laiminlyönti voi johtaa huoneiston hallintaanottoon yhtiökokouksen päätöksellä.